Inmueble en venta en Figueres: calle PORT DE LA SELVA

Figueres · terreno · 5523 m²

Цена выглядит низкой для городского участка с застройкой, но объект продается без владения и без надежной рыночной опоры, поэтому для частного покупателя риск высок.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0022541

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — участок в Figueres только после юр. и град. проверки

Это не аукцион, а прямая покупка банка по asking 227 000 €.

На бумаге цена может быть ниже типичного уровня для urban land в Figueres, но надежных sale comps нет, а главный риск — объект продается sin posesión и без доступа.

Для участка под девелопмент это критично: без cédula urbanística, nota simple и ясного статуса владения видимый дисконт может оказаться уже полностью объяснен рисками и будущими затратами на urbanización.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный правовой статус владения
Определяет сроки, затраты и вообще реализуемость покупки.
Актуальные градостроительные условия
От них зависят допустимая застройка, cesiones и итоговая маржа.
Реальные затраты на urbanización
Они могут радикально снизить фактическую стоимость участка.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land baseline; площадь участка 5 523 м² и заявленная edificabilidad 3 300,60 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается sin posesión и без доступа. Получение фактического контроля может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние участка, фактическое использование, ограждение, доступ и возможные работы на месте не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка экспертная и с низкой надежностью. Ориентир MIVAU не заменяет реальные сделки и не учитывает planning/urbanización.
Градостроительные параметры надо подтвердить
Заявленная edificabilidad и продукт на 6 viviendas исходят из описания. Ограничения, cesiones и расходы на urbanización могут изменить экономику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple и cargas
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Запросить письменный статус владения у Hipoges
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Получить cédula urbanística в Ayuntamiento de Figueres
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Заказать técnico review участка и доступа

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo urbano Figueres provincia de Girona. Con los siguientes datos: CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Y EDIFICABILIDAD - Uso Característico. Suelo urbano consolidado - Referencia catastral: 7699602DG9779N0001OP. - Edificabilidad: 3.300,60 m2 - Producto a desarrollar: 6 viviendas unifamiliares aisladas de superficie promedio 550,10 m2, en parcela de superficie promedio 918,83 m2. Figueres es una ciudad situada en la provincia de Girona y la capital de la comarca del Alt Empordà, y es un importante centro cultural y turístico, gracias a su rica historia, su patrimonio arquitectónico y artístico, y su ubicación estratégica cerca de la frontera con Francia. Cuenta con una estación de tren de alta velocidad que conecta la ciudad con grandes destinos como Barcelona, Madrid y también con París en Francia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке это может быть ниже типичного уровня для urban land в Figueres, но без sale comps и с риском владения разброс очень широкий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и cargas. Запросить письменный статус владения у Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.