Vivienda en venta en Simancas: Calle Manuel de Falla
Simancas · vivienda · 520 m²
Precio de venta (430.000 €) está un 59 % por encima del valor de mercado estimado (269.200 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y estado real antes de considerar oferta.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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El inmueble se ofrece a 430.000 €, un 59 % por encima del valor de mercado estimado (269.200 €) basado en 40 comparables de Idealista en Simancas.
Su estado 'dated_habitable' exige reforma estética y funcional, lo que justifica un buffer del 8 % en el cálculo de oferta.
La ocupación y cargas son desconocidas, lo que eleva el riesgo operativo.
40 comparables Idealista en municipio Simancas; precio medio €/m² = 517,69
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio reducido vs zona (según descripción): La ficha destaca explícitamente el 'precio reducido', lo que sugiere disposición del banco a negociar — coherente con el
- Ubicación estratégica: Proximidad a A-62 y al río Pisuerga, junto con infraestructuras locales (piscina municipal, comercio), aporta valor resi
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9971002UM4097S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda ubicada en la localidad de Simancas (Valladolid). Muy bien comunicado por carretera como la A-62 a 20 minutos del centro de Valladolid, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. En las inmediaciones del río Pisuerga. Esta histórica localidad ofrece a sus residentes un entorno tranquilo, un rico patrimonio cultural y una serie de ventajas que hacen que vivir en Simancas sea una experiencia única. La villa ofrece un ritmo de vida relajado, lo que permite a los residentes disfrutar de una mayor calma y bienestar. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. Además, la comunidad local es cercana y acogedora, lo que facilita la integración de los nuevos residentes y crea un ambiente amigable y familiar. Dispone todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, piscina Municipal, hoteles, cafeterías, campo de golf y farmacias. A orillas del río Pisuerga se levanta la villa de Simancas, en cuyo majestuoso castillo se guarda una buena parte de la historia de España y que está considerado uno de los archivos más importantes del mundo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en viviendas similares del entorno. No hay datos que justifiquen una prima tan alta por ubicación, superficie o características.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Programar visita física con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
