Vivienda en venta en Simancas: Calle Manuel de Falla

Simancas · vivienda · 520 m²

Precio de venta (430.000 €) está un 59 % por encima del valor de mercado estimado (269.200 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y estado real antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0022708

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 430.000 €, un 59 % por encima del valor de mercado estimado (269.200 €) basado en 40 comparables de Idealista en Simancas.

Su estado 'dated_habitable' exige reforma estética y funcional, lo que justifica un buffer del 8 % en el cálculo de oferta.

La ocupación y cargas son desconocidas, lo que eleva el riesgo operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede validar la identidad exacta del inmueble ni su historial legal.
Superficie real y distribución
Los 520 m² declarados son inusualmente altos para una vivienda urbana; podrían incluir anexos no habitables o errores catastrales.

40 comparables Idealista en municipio Simancas; precio medio €/m² = 517,69

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la posibilidad de toma de posesión y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide confirmar si existen embargos, gravámenes o limitaciones reales que sobrevivan a la adquisición.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran interiores con mobiliario y acabados antiguos, suelos de madera desgastados y exterior descuidado. Requiere inversión en reforma estética y funcional, no estructural.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Solicitar certificado catastral y plano de la finca
P1
Consultar al agente sobre posibilidad de oferta con descuento del 15 % (365.500 €)

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs zona (según descripción): La ficha destaca explícitamente el 'precio reducido', lo que sugiere disposición del banco a negociar — coherente con el
  • Ubicación estratégica: Proximidad a A-62 y al río Pisuerga, junto con infraestructuras locales (piscina municipal, comercio), aporta valor resi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda ubicada en la localidad de Simancas (Valladolid). Muy bien comunicado por carretera como la A-62 a 20 minutos del centro de Valladolid, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. En las inmediaciones del río Pisuerga. Esta histórica localidad ofrece a sus residentes un entorno tranquilo, un rico patrimonio cultural y una serie de ventajas que hacen que vivir en Simancas sea una experiencia única. La villa ofrece un ritmo de vida relajado, lo que permite a los residentes disfrutar de una mayor calma y bienestar. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. Además, la comunidad local es cercana y acogedora, lo que facilita la integración de los nuevos residentes y crea un ambiente amigable y familiar. Dispone todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, piscina Municipal, hoteles, cafeterías, campo de golf y farmacias. A orillas del río Pisuerga se levanta la villa de Simancas, en cuyo majestuoso castillo se guarda una buena parte de la historia de España y que está considerado uno de los archivos más importantes del mundo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en viviendas similares del entorno. No hay datos que justifiquen una prima tan alta por ubicación, superficie o características.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.