Inmueble en venta en Figueres: Torras I Bages

Figueres · terreno

Terreno urbano sin edificación visible en Figueres (Girona); superficie y uso urbanístico requieren verificación legal y técnica antes de cualquier oferta., mar

Referencia: HIPOGES-SBRE-0023025

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano en Figueres sin edificación visible, descrito con potencial constructivo (hasta 46 viviendas), pero sin datos técnicos verificables: ni superficie catastral, ni informe urbanístico oficial, ni nota simple.

El precio de 174.000 € carece de anclaje objetivo y no puede evaluarse como descuento ni sobreprecio.

Riesgos clave incluyen uso no confirmado, cargas ocultas y ocupación desconocida.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
La superficie determina valor por m², viabilidad constructiva y costes de urbanización.
Uso y edificabilidad vigente
Las claves urbanísticas citadas pueden haber cambiado; solo el informe del Ayuntamiento de Figueres es vinculante.
Estado físico real del terreno
Fotos muestran parcela vacía, pero no revelan topografía, nivelaciones, servicios o contaminación.

Figueres (любой тип); 51 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Uso urbanístico no verificado
La descripción menciona claves PAU-31 y edificabilidades, pero no se adjunta informe urbanístico oficial ni certificación del ayuntamiento. Puede no ser viable la construcción prevista.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física: podría estar ocupado, gravado o con servidumbres no declaradas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni mención de cargas. Terrenos suelen tener servidumbres, embargos o limitaciones que afectan su aprovechamiento.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (51 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Solicitar certificado catastral y ref. catastral oficial
P1
Contactar al Ayuntamiento de Figueres para obtener informe urbanístico vinculante

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Figueres ofrece conectividad, infraestructuras y demanda residencial; el entorno residencial cercano apoya potencial de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir terreno ubicado en la localidad de Figueres, provincia de Girona. Con los siguientes datos urbanísticos: - PAU-31 Cantonada carrer Oliva Carrer Torres i Bages - La superficie total del ámbito es: 1.585,10 m2st. -La edificabilidad total del ámbito es de 5,078,60, repartida en: -Clave 14, 15, edifcios plurifamiliares con alineación a vial. Ocupación definida por altura y ocupación. La altura varia en función del nº de plantas clave 14 (13,65 m); clave 15 (16,70 m): clave 15 edificabilidad : 3.347,50m2 techo. clave 14 edificabilidad : 1,455,20m2 techo. -Clave 05K, edificabilidad 0,50 m2/m2, uso aparcamiento: edificabilidad total: 275,90 m2. - Lo que resulta un total de 46 viviendas de unos 100-105 m2 construidos con parte proporcional de zonas comunes. - Consultar condiciones actualizadas del terreno. Figueres, además de ser conocida por su rica historia y su famoso Museo Dalí, ofrece una variada oferta comercial, y un amplia oferta de gastronomía. La ubicación estratégica de Figueres es otro gran atractivo. Está cerca de otras ciudades y lugares de interés que puedes explorar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El propietario del Inmueble no tiene posesión efectiva del mismo. El estado del inmueble es desconocido ante la imposibilidad de acceder al interior de este. La venta se hace “a cuerpo cierto” por lo que el comprador acepta el estado actual del Inmueble en el que se le entrega en la venta. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones. El título de la propiedad está en proceso de inscripción en Registro.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Uso urbanístico no verificado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 387 €/m² (51 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Solicitar certificado catastral y ref. catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.