Inmueble en venta en Oropesa del Mar/Orpesa: Avenida enida JARDIN

Oropesa del Mar/Orpesa · terreno · 10922 m²

Имеет смысл только для девелопера после проверки градостроительного статуса, cargas и стоимости завершения или сноса.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0023676

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка urban plot с недостроем

Это не объект для розничного покупателя, а девелоперский участок с незавершенной конструкцией и высоким документарным риском.

Цена листинга сама по себе не выглядит явной ошибкой, но без sale comps по suelo urbano и без cédula urbanística уверенность низкая.

Главный риск не в торге, а в том, что buildability, cargas и CAPEX на завершение или снос могут резко изменить экономику.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad и допустимое использование
Это определяет выручку проекта и реальную цену земли.
Статус недостроя и лицензий
Без этого возможны легализация, штрафы, completion CAPEX или снос.
Registro: cargas, servidumbres, afecciones
Может увеличить фактическую цену и ограничить использование.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива TERRENO urbano, 10 922 м², Oropesa del Mar/Orpesa; фото: огражденный участок с незавершенной бетонной структурой

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
По фото видны excavation и бетонный каркас в незавершенном состоянии. Покупатель принимает на себя стоимость завершения, легализации или сноса.
Неясен градостроительный режим участка
Для земли ключевое значение имеют uso, edificabilidad, retranqueos и обязанности по urbanización. Без этого нельзя корректно оценить проект и себестоимость.
Cargas desconocidas
В карточке нет данных о cargas, servidumbres и возможных ограничениях. Для такого чека это прямой риск к итоговой цене и срокам.
Ocupación no confirmada
Для участка риск ниже, чем для квартиры, но нужно подтвердить свободный доступ, отсутствие споров и фактических пользователей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить cédula urbanística в Ayuntamiento
P1
Запросить у Hipoges проект и статус лицензий
P1
Организовать техосмотр с arquitecto

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo en propiedad ubicado en esta localidad. Disponemos de este terreno que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido ofreciendo todo lo que necesitas para tu proyecto. La topografía natural del terreno es completamente llana, lo que facilita notablemente el acceso. Dispone de fachada directa a la vía pública, lo que garantiza un acceso cómodo. Su configuración regular permite un aprovechamiento óptimo de la superficie, ofreciendo múltiples posibilidades de edificación y/o adaptación a diferentes necesidades del terreno. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. -Referencia catastral: 7039801BE5473N0001UL En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Неясен градостроительный режим участка, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена выглядит около середины экспертного диапазона, но без продаж-аналогов и градостроительных документов уверенность низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить cédula urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.