Inmueble en venta en Chilches/Xilxes: Polígono 3

Chilches/Xilxes · terreno

Terreno urbano sin edificar en Chilches (Castellón), con acceso limitado y sin servicios visibles; precio de venta fijo de 5.000 €, pero superficie, edificabili

Referencia: HIPOGES-SBRE-0023751

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno sin edificar en Chilches, ofrecido directamente por el banco a 5.000 €.

Las fotos muestran vegetación espontánea, acceso por camino de tierra y ausencia de servicios — señales de baja viabilidad inmediata.

No se dispone de superficie verificada, clasificación urbanística oficial ni nota simple, lo que impide evaluar su valor real o riesgos legales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
La descripción menciona 13 parcelas con superficies, pero no se especifica si corresponden a este inmueble ni si están consolidadas. Sin m², imposible calcular €/m² ni viabilidad.
Uso y edificabilidad vigente
La edificabilidad declarada no equivale a derecho de construcción: depende del PGOU actual, calificación del suelo y existencia de planeamiento ejecutivo.
Acceso legal y viabilidad de conexión
Camino de tierra y ausencia de servicios visibles sugieren que el terreno puede carecer de acceso público registrado o de posibilidad de suministros.

муниципалитет Chilches/Xilxes; 27 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'terreno', pero no se confirma si es urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico, la edificabilidad es nula o muy restringida y su valor comercial es marginal.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos. La vegetación espontánea y el camino de tierra pueden indicar uso no registrado.
Cargas desconocidas
No se adjunta nota simple ni se mencionan cargas. Terrenos pueden tener embargos, servidumbres de paso, limitaciones ambientales o decretos de protección.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar referencia catastral 12053A003002420000TQ en el Catastro
P0
Solicitar nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Castellón
P1
Contactar al Ayuntamiento de Chilches para informe urbanístico vinculante

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 5.000 € es un importe simbólico para un terreno, lo que sugiere que el banco busca deshacerse del activo rápidamente — p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este terreno que se encuentran ubicado en la localidad de Chilches, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Edificabilidad: Terreno1903: 349,84 m² Terreno7608: 858,86 m² Terreno504: 736,69 m² Terreno2615: 322,38 m² Terreno6474: 256,36 m² Terreno3213: 869,96 m² Terreno3460: 486,19 m² Terreno3426: 475,09 m² Terreno7816: 576,89 m² Terreno3028: 434,67 m² Terreno4991: 459,35 m² Terreno3548: 1.208,69 m² Terreno 3133: 237,54 m² - Referencia catastral: 12053A003002420000TQ La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Chilches cuenta con una red de carreteras que facilita el acceso a la localidad desde diferentes puntos. La N-340 y la CV-222 son algunas de las vías principales la que conectan con otras localidades y ciudades cercanas, lo que permite un fácil desplazamiento en automóvil. El transporte público está representado principalmente por autobuses. Existen servicios de autobús que conectan la localidad con otras poblaciones cercanas, así como con el centro de la ciudad de Castellón. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 207 €/m² (27 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar referencia catastral 12053A003002420000TQ en el Catastro. Solicitar nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Castellón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.