Inmueble en venta en Ávila: calle LAS MILICIAS

Ávila · local comercial · 91 m²

Прямая покупка: 82 тыс. € близко к экспертному ориентиру, но ocupación и cargas не подтверждены; нужны nota simple и visita.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0023819

Datos actualizados: 3 de septiembre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка локала в Ávila, цена близка к ориентиру

Для локала 91 м² в Ávila без sale comps я даю экспертный ориентир около 85 тыс. €, поэтому цена 82 тыс. € выглядит близкой к рынку, а не как явная скидка.

Occupación неизвестна, cargas не раскрыты, внутреннее состояние не проверено.

Это повышает риск по срокам и бюджету, особенно если потребуется адаптация под коммерцию.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Оккупация
Может затянуть передачу и потребовать дополнительных действий.
Cargas
Влияют на итоговую стоимость и чистоту сделки.
Состояние интерьера
Нужен бюджет на ремонт или адаптацию под бизнес.

Экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; площадь 91 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не ясно, свободен ли объект. Это может осложнить доступ, передачу и старт использования.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и данных о cargas. Могут всплыть обременения или долги по объекту.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя оценить реальное состояние, инженерку и возможные затраты на адаптацию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить visita interior
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Уточнить ocupación y entrega de posesión
P1
Отправить oferta inicial 15% ниже asking

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial ubicado en esta localidad. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Оценка опирается на экспертный ориентир по коммерческой недвижимости в провинции и на площадь. Текущая цена выглядит близко к середине диапазона, без явной скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить visita interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.