Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Paraje de la Cortijada de las Estrellas

Roquetas de Mar · terreno

Terreno urbanizable en Roquetas de Mar con edificabilidad conocida, pero sin superficie catastral ni comparables — requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0026956

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbanizable sin superficie verificada ni soporte registral ni catastral.

La descripción menciona edificabilidad alta (5.410 m²), pero sin certificación oficial ni comparables de suelos similares en Roquetas de Mar, no es posible evaluar su precio ni riesgos reales.

La ausencia de datos básicos (m², nota simple, uso catastral) eleva el riesgo operativo y legal a nivel alto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², viabilidad urbanística y compatibilidad con el PGOU.
Estado registral y titularidad
Sin finca registral ni ref. catastral verificada, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición.
Compatibilidad con Plan General
La edificabilidad declarada solo es válida si coincide con la calificación actual del suelo en el PGOU municipal.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo se clasifica como TERRENO, pero no se aporta superficie m² ni referencia catastral válida. La edificabilidad declarada (5.410 m²) no puede verificarse sin el catastro real ni la finca registral.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas registrales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar al título de propiedad.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos. Terrenos rurales o periurbanos pueden tener ocupaciones informales o litigios pendientes.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Obtener certificado catastral oficial con superficie y uso
P1
Contactar al Ayuntamiento de Roquetas de Mar para validar la edificabilidad declarada

Por qué puede ser interesante

  • Edificabilidad declarada: Se indica capacidad constructiva de 5.410,90 m² (vivienda + garaje + locales), lo que sugiere potencial residencial-come

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable residencial en venta ubicado en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. La parcela se encuadra en un área residencial en la zona norte de la ciudad, en un barrio tranquilo y residencial, con muchas casas unifamiliares y algunos edificios de apartamentos. En una calle residencial con poco tráfico, y está rodeada de otras calles similares. En la zona hay varios parques y zonas verdes, como el Parque Natural Punta Entinas-Sabinar, que se encuentra a pocos minutos en coche. En cuanto a servicios, en la zona hay varios supermercados, tiendas y restaurantes. También hay una escuela primaria y una secundaria cercanas, así como una clínica de salud y una comisaría de policía. A nivel comunicaciones, la zona está bien conectada con el resto de la ciudad y con otras localidades cercanas. Hay varias paradas de autobús en las calles cercanas, que conectan con el centro de la ciudad, la estación de tren y otras zonas de Roquetas de Mar. Además, la autovía A-7, que conecta con otras ciudades como Almería capital o Granada, se encuentra a pocos minutos en coche. - Edificabilidad: 5.410,90m² - Garaje: 1.818,66m² - Locales: 1.500m² - Altura máxima: 6 plantas. - Referencia catastral: 0755201WF3605N0001QD Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Obtener certificado catastral oficial con superficie y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.