Vivienda en venta en Castell-Platja d'Aro: Mas Tapes

Castell-Platja d'Aro · vivienda · 733 m²

Precio de venta bancario (2.24M€) es 252% por encima del valor de mercado estimado (638k€); se requiere verificación urgente de titularidad, ocupación y cargas antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0027002

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 2.24M€ es más de 3,5 veces el valor de mercado estimado (638k€), lo que sugiere una fuerte desalineación.

Aunque la vivienda está en excelente estado (renovada, 95/100), la falta de transparencia sobre ocupación, cargas y titularidad impide evaluar riesgos reales.

La gran diferencia de precio no está justificada por los comparables disponibles ni por indicadores de escasez.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin nota simple no se puede confirmar quién es el propietario real ni si existen limitaciones legales.
Superficie catastral y uso
La superficie registral (1412 m²) no coincide con los 733 m² declarados; discrepancias pueden indicar problemas de legalización o uso no conforme.

37 comparables Idealista en municipio Castell-Platja d'Aro; precio medio €/m² = 870,45

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que puedan gravar la finca y transferirse al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Programar visita presencial con acompañamiento jurídico
P1
Consultar certificado catastral y licencias urbanísticas en el Ayuntamiento

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Las fotos muestran una vivienda completamente renovada (puntuación 95/100), con acabados de alta gama y zonas funcionale

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos esta magnífica oportunidad de adquirir una vivienda ubicada en la localidad de Castell-Platja d’Aro, en la provincia de Girona. La vivienda unifamiliar, situada sobre una parcela con una superficie registral de 1412,00 m2, se organiza en tres niveles funcionalmente diferenciados. En la planta principal se sitúa un amplio y luminoso salón-comedor con chimenea, acompañado de una cocina independiente y un baño de cortesía. Desde este nivel se accede a una agradable terraza, perfecta para aprovechar el buen clima y el ocio al aire libre. En la planta inferior se dispone una zona orientada al bienestar, con gimnasio, sauna, área de lavandería y tres dormitorios, cada uno con su propio baño completo. La planta superior acoge otras tres habitaciones, entre ellas una suite principal con vestidor, que aporta intimidad y confort. Castell-Platja d’Aro es un municipio costero con buena cobertura sanitaria mediante centros de atención primaria y proximidad a hospitales comarcales. Dispone de oferta educativa básica y acceso cercano a formación secundaria y superior. Su economía se apoya en comercio, turismo y servicios. Ofrece playas, ocio y calidad de vida, además de conexiones por carretera ágiles hacia capitales provinciales y ejes mediterráneos. Cuenta con transporte interurbano y buena accesibilidad para visitantes y residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado. No hay indicadores de que este diferencial esté justificado por características únicas o escasez comprobada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Programar visita presencial con acompañamiento jurídico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.