Inmueble en venta en Roses: Maria Benlliure

Roses · terreno

Solar promocional de 558 000 € sin superficie catastral, sin comparables ni edificabilidad verificada; demasiados desconocidos para operar.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0029379

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Solar urbano sin información clave

Se trata de un suelo urbano consolidado en Roses (Costa Brava) con edificabilidad declarada de 1 931 m² para vivienda plurifamiliar, ofrecido por Hipoges a 558 000 €.

No existe información catastral de superficie, no hay comparables de suelo en la zona ni verificación registral de cargas o edificabilidad.

El precio no puede validarse.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Supericie real del solar (m²)
Sin superficie no se puede calcular el precio por m² de suelo ni comparar con mercado.
Edificabilidad real verificada
La cifra de 1 931 m² es del vendedor. Si la edificabilidad real es menor, el valor del proyecto cambia radicalmente.
Situación registral y cargas
Puede haber hipotecas, embargos o servidumbres que reduzcan el valor neto del solar.

valor de venta Hipoges; texto de descripción (edificabilidad declarada 1 931 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No hay datos de mercado para suelo edificable en Roses. El precio de 558 000 € no puede verificarse con transacciones reales.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni contenido registral. Puede haber cargas, servidumbres o limitaciones urbanísticas no visibles.
Ocupación no confirmada
No se indica si el solar está libre de ocupaciones, construcciones ilegales o usos de hecho.
Riesgo urbanístico
La edificabilidad declarada (1 931 m²) es orientativa del vendedor. La edificabilidad real depende del planeamiento vigente y puede ser inferior.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple registral de la finca
P0
Pedir certificado urbanístico al Ayuntamiento de Roses
P1
Visitar el solar con topógrafo
P1
Buscar comparables de suelo edificable en Roses

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación costera turística: Roses es un mercado turístico consolidado en la Costa Brava con demanda residencial y de segunda residencia.
  • Clasificación urbano consolidado: El suelo está clasificado como urbano consolidado según la descripción, lo que simplifica el desarrollo frente a suelo n
  • Bajada de precio del 5,4 %: El precio se ha reducido un 5,4 % respecto al inicial, lo que sugiere cierta flexibilidad del banco.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo en venta ubicado en la localidad de Roses, provincia de Girona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Referencia catastral: 4593513EG1749S0001HG. Uso: Producto a desarrollar: Viviendas de primera residencia libre Clasificación urbanística: URBANO CONSOLIDADO. Edificabilidad: 1.931,34 m2. Producto a desarrollar: promoción de vivienda plurifamiliar, aparcamiento y locales comerciales. El solar se ubica junto al casco antiguo de la población de Roses. El entorno próximo corresponde a un sector urbano con edificios de viviendas unifamiliares y plurifamiliares entre medianeras destinados tanto a primera como a segunda residencia. Presenta un buen nivel de servicios y comunicaciones, completamente urbanizada, con alumbrado público, mobiliario urbano, etc, y un buen estado de conservación del mismo. Roses está situada en la costa norte del golfo de Rosas, al sur del cabo de Creus. Es un gran centro turístico, con urbanizaciones, hoteles, playas​ y dos puertos (pesquero y deportivo), y un lugar atractivo y de gran relieve dentro del sector septentrional de la Costa Brava. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El título de la propiedad está en proceso de inscripción en Registro.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple registral de la finca. Pedir certificado urbanístico al Ayuntamiento de Roses.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.