Vivienda en venta en Santa María del Tiétar: Tomillar
Santa María del Tiétar · vivienda · 6133 m²
Propiedad en obra parada con 70 % de avance, pero estado real requiere verificación in situ y análisis legal profundo antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить
Se trata de un paquete de 10 viviendas en obra parada con un precio de venta de €415.000 — un 87 % por debajo del valor de mercado estimado (€3,11M).
Este descuento refleja riesgos graves: estado incompleto (fotos muestran interiores sin acabados ni instalaciones), ausencia de información sobre ocupación, cargas y licencias, y falta total de documentación registral y municipal.
No es una oportunidad 'listo para invertir', sino un proyecto complejo que requiere verificación técnica, legal y administrativa exhaustiva antes de plantear cualquier contrapropuesta.
112 comparables Idealista en municipio Santa María del Tiétar; precio medio €/m² = 484,29
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (€415k) es ~87 % inferior al valor de mercado estimado (€3,11M), lo que sugiere margen potencial si ries
- Gran superficie construida: 10 viviendas unifamiliares adosadas con 1.880 m² útiles + 485 m² de sótano: escala que justifica inversión si se logra c
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9229030UK6692N0001GF
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda pendiente de acondicionar ubicada en la localidad de Santa María del Tiétar (Ávila). Se trata de 10 Viviendas Unifamiliares Adosadas en construcción con una sup. 6.258,71 m² en 2 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, unifamiliares pareadas. La distribución por usos y plantas es la siguiente: Bajo rasante, garaje y acceso y 2 plantas de vivienda. 10 viviendas de 3 dormitorios, 2 baños y 1 aseo. 2ª residencia. Infraestructuras existentes. Parte del vial se encuentra urbanizado, pero resta de pavimentar la parte final de acceso a las últimas parcelas del final de la calle. Año construcción 2006. - Porcentaje estimado de acabado: 70 %. - Total sup. construida: 1.880,22 m² - Sótano Aparcamiento: 485,62 m² - Baja Vivienda: 775,70 m² - Primera Vivienda: 618,90 m² Nº Finca 3174: 798,01 m² Nº Finca 3175: 957,86 m² Nº Finca 3176: 580,16 m² Nº Finca 3177: 545,85 m² Nº Finca 3178: 529,25 m² Nº Finca 3179: 519,78 m² Nº Finca 3180: 505,57 m² Nº Finca 3181: 504,38 m² Nº Finca 3182: 629,89 m² Nº Finca 3183: 687,99 m² - R. C.: 9229030UK6692N0001GF - 9229033UK6692N0001LF - 9229034UK6692N0001TF - 9229031UK6692N0001QF - 9229001UK6692N0001LF - 9229028UK6692N0001QF - 9229032UK6692N0001PF - 9229029UK6692N0001PF - 9229027UK6692N0001GF - 9229002UK6692N0001TF Ávila ofrece a sus residentes una calidad de vida tranquila y una rica historia y patrimonio cultural que la convierten en un lugar atractivo para vivir. En cuanto a los accesos, Ávila está bien comunicada por carretera y transporte público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 87 % por debajo del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento refleja el alto riesgo de obra parada, posibles cargas ocultas y ausencia de posesión confirmada.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Contactar al Ayuntamiento de Santa María del Tiétar para solicitar expediente de obras y licencias.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.