Inmueble en venta en Vallgorguina: Camperol

Vallgorguina · terreno

Terreno urbano sin superficie ni catastro verificados, uso residencial unifamiliar con edificabilidad declarada, pero sin datos objetivos de valoración ni visibilidad física real — requiere nota simple, visita y comproba

Referencia: HIPOGES-SBRE-0032034

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano anunciado como residencial unifamiliar con edificabilidad de 414 m², pero sin superficie catastral verificada, sin nota simple, sin comparables locales y sin confirmación de licencias.

Las fotos muestran un solar con vegetación densa y sin mejoras visibles, lo que impide evaluar su estado real o infraestructura.

El precio de 24.500 € no puede calibrarse sin datos técnicos mínimos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y ref catastral
La edificabilidad (414 m²) depende de la superficie catastral y del planeamiento. Sin ella, no se puede validar la viabilidad del proyecto ni el precio.
Licencia urbanística vigente
Aunque el uso sea 'residencial unifamiliar', puede requerirse licencia previa para edificar, y el ayuntamiento podría haber modificado el planeamiento.
Estado de infraestructuras básicas
El terreno no muestra conexiones visibles a agua, electricidad o alcantarillado. Su incorporación puede costar decenas de miles de euros.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'uso residencial unifamiliar' y 'edificabilidad 414 m²', pero no hay ref catastral verificada ni certificación urbanística adjunta. Puede corresponder a suelo no urbanizable o con limitaciones legales ocultas.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos previos. La vegetación densa observada en fotos impide descartar invasión o uso informal.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la transmisión o viabilidad del proyecto.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar certificado catastral oficial con la referencia 4911634DG5141S0001JX
P1
Contactar al Ayuntamiento de Vallgorguina para pedir informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita in situ con profesional local (agente o arquitecto)

Por qué puede ser interesante

  • Acceso rodado y entorno residencial: Fotos muestran acceso por carretera y vecindario consolidado; reduce riesgo de aislamiento físico o infraestructura inex

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar certificado catastral oficial con la referencia 4911634DG5141S0001JX.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.