Inmueble en venta en Chilches/Xilxes: Polígono 3

Chilches/Xilxes · terreno

Terreno rústico sin superficie catastral confirmada, sin datos de edificabilidad real ni uso legal; requiere nota simple, informe urbanístico y visita in situ a

Referencia: HIPOGES-SBRE-0032177

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno sin superficie ni clasificación urbanística verificadas, listado con 13 referencias catastrales distintas — señal de posible fragmentación o error administrativo.

Las fotos muestran vegetación densa y suelo irregular, incompatible con uso inmediato.

Sin nota simple, informe urbanístico ni certificado catastral, no es posible evaluar ni su valor ni su viabilidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La descripción lista 13 referencias catastrales distintas — esto sugiere fragmentación o error. Sin superficie verificada, no se puede calcular €/m² ni viabilidad.
Clasificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, qué tipo de obra y bajo qué condiciones. Sin ello, el terreno carece de valor económico real.
Acceso físico y estado de ocupación
Vegetación alta y suelo irregular dificultan la inspección visual y pueden ocultar ocupación, basura o riesgos legales.

муниципалитет Chilches/Xilxes; 23 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'terreno' sin aclarar su naturaleza jurídica. Si es rústico, la edificabilidad es nula o muy restringida, lo que invalida toda expectativa de desarrollo. No hay garantía de que sea urbanizable.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos. La vegetación densa y el estado de abandono observado en las fotos sugieren posible ocupación informal o limitaciones de acceso.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, gravámenes o derechos de terceros que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4
P0
Solicitar certificado catastral descriptivo y gráfico para la referencia 12053A003006230000TG
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Chilches/Xilxes
P1
Realizar visita presencial con fotogrametría básica y registro GPS

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este terreno que se encuentran ubicado en la localidad de Chilches, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Edificabilidad: Terreno1903: 349,84 m² Terreno7608: 858,86 m² Terreno504: 736,69 m² Terreno2615: 322,38 m² Terreno6474: 256,36 m² Terreno3213: 869,96 m² Terreno3460: 486,19 m² Terreno3426: 475,09 m² Terreno7816: 576,89 m² Terreno3028: 434,67 m² Terreno4991: 459,35 m² Terreno3548: 1.208,69 m² Terreno 3133: 237,54 m² - Referencia catastral: 12053A003006230000TG La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Chilches cuenta con una red de carreteras que facilita el acceso a la localidad desde diferentes puntos. La N-340 y la CV-222 son algunas de las vías principales la que conectan con otras localidades y ciudades cercanas, lo que permite un fácil desplazamiento en automóvil. El transporte público está representado principalmente por autobuses. Existen servicios de autobús que conectan la localidad con otras poblaciones cercanas, así como con el centro de la ciudad de Castellón. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 207 €/m² (23 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4. Solicitar certificado catastral descriptivo y gráfico para la referencia 12053A003006230000TG.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.