Inmueble en venta en Chilches/Xilxes: Polígono 3

Chilches/Xilxes · terreno

Terreno rústico sin edificar en Chilches (Castellón), con vegetación silvestre y acceso por grava; precio de venta fijo de 6.300 €, pero sin datos de superficie

Referencia: HIPOGES-SBRE-0032362

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico sin edificar en Chilches, ofrecido a 6.300 € sin superficie verificada ni clasificación urbanística clara.

Las fotos muestran vegetación silvestre y acceso por grava, lo que sugiere baja infraestructura y posible dificultad de uso.

No hay datos sobre cargas, ocupación ni viabilidad edificatoria.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La referencia catastral está incluida, pero no se confirma si corresponde al lote ofrecido ni si coincide con la superficie declarada en los 13 terrenos listados.
Clasificación urbanística y uso permitido
Determina si se puede construir, qué tipo de obra, y bajo qué condiciones. Sin esto, el terreno carece de valor práctico para inversión o desarrollo.
Estado físico real y accesibilidad legal
El acceso por vía de grava y vegetación silvestre pueden indicar falta de servidumbre de paso registrada o imposibilidad de conexión a redes.

муниципалитет Chilches/Xilxes; 29 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: no admite construcción residencial sin cambio de clasificación, proceso largo, incierto y costoso. La edificabilidad listada no está validada.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos (pastoreo, cultivo, paso). Afecta al derecho de disposición y uso efectivo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide verificar hipotecas, embargos, servidumbres, limitaciones administrativas o derechos de terceros sobre el terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del finca registral asociada a la referencia catastral 12053A003000910000TM
P0
Descargar certificado catastral oficial para la misma referencia
P1
Contactar al Ayuntamiento de Chilches para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita in situ con GPS y toma de fotos de accesos, límites y vegetación

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 6.300 € sugiere posible oportunidad si el terreno resulta ser de mayor superficie o con potencial urbanístico viable — p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este terreno que se encuentran ubicado en la localidad de Chilches, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Edificabilidad: Terreno1903: 349,84 m² Terreno7608: 858,86 m² Terreno504: 736,69 m² Terreno2615: 322,38 m² Terreno6474: 256,36 m² Terreno3213: 869,96 m² Terreno3460: 486,19 m² Terreno3426: 475,09 m² Terreno7816: 576,89 m² Terreno3028: 434,67 m² Terreno4991: 459,35 m² Terreno3548: 1.208,69 m² Terreno 3133: 237,54 m² - Referencia catastral: 12053A003000910000TM La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Chilches cuenta con una red de carreteras que facilita el acceso a la localidad desde diferentes puntos. La N-340 y la CV-222 son algunas de las vías principales la que conectan con otras localidades y ciudades cercanas, lo que permite un fácil desplazamiento en automóvil. El transporte público está representado principalmente por autobuses. Existen servicios de autobús que conectan la localidad con otras poblaciones cercanas, así como con el centro de la ciudad de Castellón. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 258 €/m² (29 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del finca registral asociada a la referencia catastral 12053A003000910000TM. Descargar certificado catastral oficial para la misma referencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.