Inmueble en venta en Ciudad Real: Calle Santa Cruz de Mudela

Ciudad Real · local comercial · 2017 m²

Цена выглядит не выше разумного диапазона для крупного незавершённого local, но без документов и осмотра входить рано.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0032704

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — большой shell-local в Ciudad Real только после проверки

Это прямая покупка у продавца, не аукцион: ориентиром служит asking 540000 EUR, а не valor как рыночная стоимость.

Для крупного shell-local с цоколем цена на первый взгляд не выглядит завышенной, но подтверждённого рынка сделок по аналогам сейчас нет, поэтому оценка низкой уверенности.

Главные риски — неизвестные cargas, непроверенное фактическое владение и CAPEX на доведение помещения до эксплуатации.

Confianza del análisis IA37/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реестр и cargas
Могут изменить экономику и структуру сделки.
Фактическое владение и доступ
Без доступа помещение может не генерировать доход и потребовать времени.
CAPEX до ввода в эксплуатацию
Для shell-объекта бюджет доведения может съесть весь дисконт.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); LOCAL 2017 м², Ciudad Real; незавершённое помещение shell + большой метраж + цоколь

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может затянуть запуск и увеличить расходы.
Cargas desconocidas
По реестру не видно, есть ли cargas, сервитуты или ограничения использования. Это влияет на реальную стоимость и сроки сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание говорит о shell-состоянии и необходимости доведения. Без осмотра нельзя надёжно оценить CAPEX, инженерные сети и пригодность под формат.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps по сопоставимым крупным local. Поэтому диапазон рынка здесь экспертный, а не подтверждённый сделками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2017 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Организовать очный осмотр с техспециалистом
P1
Письменно запросить статус possession у продавца
P1
Собрать sale comps по local/nave 800–2500 м²

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial diáfano pendiente de acondicionar de estructura de hormigón y ladrillo que consta de dos plantas mediante una escalera de estructura metálica ubicado en Ciudad Real. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. Según Registro: 2016,53 m² construidos distribuidos en: Planta Sótano: 860, 89 m² Planta Baja: 1155, 64 m² 1828,69 m² útiles distribuidos en: Planta Sótano: 710,39 m² Planta Baja: 1118,30 m² Muy bien comunicado por carretera al norte de la población, cerca de una de las vías principales de acceso al centro por la misma por la N-401, cuenta con buenos accesos que nos permiten llegar desde los grandes núcleos de población en un corto espacio de tiempo por lo que constituye un lugar privilegiado. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, centros educativos, farmacias, centros deportivos, supermercados, centro de salud y gran oferta en restauración, así como de zonas verdes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена выглядит около нижней части разумного диапазона, но большой метраж, shell-состояние и цоколь снижают ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Организовать очный осмотр с техспециалистом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.