Inmueble en venta en Babilafuente: Extrarradio 8 Bioetanol
Babilafuente · nave industrial · 4221 m²
Activo industrial sin registro catastral ni registral, estado regular con daños por vandalismo; precio de venta fijo (337.000 €) muy por debajo del valor de mer
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un activo industrial no registrado, con superficie significativa (4.221 m² construidos) y ubicación logística ventajosa, pero con múltiples incógnitas críticas: ausencia de inscripción registral, uso catastral no confirmado, y daños documentados por vandalismo.
El precio de venta (337.000 €) parece extremadamente bajo frente al valor estimado (2,45M €), pero esa diferencia no es verificable sin comparables reales ni documentación legal.
La decisión requiere primero resolver los riesgos de titularidad y habitabilidad técnica; hasta entonces, no se puede formular una contrapropuesta
Análisis automático
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica cerca de A-66: Acceso rodado, calles asfaltadas y cercanía a autovía mejoran la viabilidad logística y potencial de explotación comerci
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 37038A50300193
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este conjunto de dos naves industriales, ubicada en la localidad de Babilafuente, provincia de Salamanca. Un activo con gran potencial que combina amplitud, ubicación estratégica y versatilidad, ideal tanto para el desarrollo de actividades profesionales como para inversión. El inmueble se compone de 2 naves industriales situadas sobre la parcela 1_B, con una superficie de terreno según nota simple de 5.817m², si bien la superficie catastral de la parcela asciende a 8.563m², lo que refuerza su atractivo desde el punto de vista patrimonial. Las naves cuentan con un diseño diáfano que permite una gran flexibilidad de uso, adaptándose a distintas actividades industriales, logísticas o de almacenamiento. Es importante destacar que las naves no se encuentran registradas, aspecto relevante a considerar en el proceso de adquisición. Asimismo, según visita interior, las naves presentan un estado de conservación regular, debido a haber sufrido actos de vandalismo y robo de cableado, lo que implica la necesidad de adecuación o acondicionamiento previo a su puesta en funcionamiento. La propiedad dispone de entorno con calles asfaltadas, alumbrado y acceso rodado, facilitando la operatividad logística y el tránsito de vehículos. Su ubicación es uno de sus grandes atractivos, ya que se encuentra muy próxima a la Autovía A-66, permitiendo una excelente conexión con Salamanca capital, a menos de 20 km, y con otros núcleos estratégicos de la región. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,450,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Salamanca (Finca Registral: 1_B). Solicitar certificado catastral completo con plano y uso declarado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.