Inmueble en venta en Santa Coloma de Farners: Ebre - N2-7 Suelo S. u. p. Res. B1

Santa Coloma de Farners · terreno

Terreno urbano consolidado de 1.112 m² en Santa Coloma de Farners, con edificabilidad aprobada; pero sin datos de mercado, superficie catastral verificada ni claridad sobre ocupación o cargas — requiere nota simple y vis

Referencia: HIPOGES-SBRE-0033299

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un terreno urbano consolidado de 1.112 m² con edificabilidad declarada de 2.587 m², ubicado en zona consolidada de Santa Coloma de Farners.

Sin embargo, carece de toda validación técnica y registral: no hay nota simple, certificado catastral ni informe urbanístico oficial.

Las fotos revelan maleza y escombros, lo que exige inspección técnica.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie y uso catastral
La superficie real y el uso registrado determinan la legalidad de la edificabilidad y posibles sanciones.
Estado de la licencia urbanística
La edificabilidad anunciada solo tiene valor si está formalmente reconocida y no caducada o impugnada.
Accesos y servidumbres
El terreno colinda con edificios industriales y una carretera; pueden existir servidumbres de paso o restricciones de altura.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos no declarados. Puede afectar la viabilidad de la promoción proyectada.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que impidan la transmisión limpia o afecten la edificabilidad.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque se declara 'Suelo Urbano Consolidado', la clasificación debe ser validada ante el ayuntamiento. Cambios normativos o discrepancias entre Catastro y planeamiento pueden invalidar la edificabilidad anunciada.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran maleza, escombros y materiales de construcción. No se descarta contaminación, riesgos geotécnicos o interferencias con infraestructuras cercanas.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
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Solicitar certificado catastral y compararlo con la descripción del anuncio
P1
Contactar al Ayuntamiento de Santa Coloma de Farners para validar el PGOU y estado de la edificabilidad
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Programar visita técnica con topógrafo y arquitecto

Por qué puede ser interesante

  • Edificabilidad declarada: Se indica una edificabilidad total de 2.587 m² construibles (viviendas, garajes y locales), lo que sugiere potencial res
  • Ubicación consolidada: Localizado en casco urbano con servicios cercanos y accesibilidad por vías principales — factor clave para viabilidad de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este conjunto de dos suelos, ubicado en la localidad de Santa Coloma de Farners, en la provincia de Girona; con los siguientes datos: - Referencia catastral 3040605DG7334S0001LA - 3040604DG7334S0001PA. - CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. Suelo Urbano Consolidado. - Superficie suelo: 1112.6 m2s. - Edificabilidad: 2587.04 m2c. - La promoción inmobiliaria más probable es la construcción de un bloque residencial de viviendas tipo piso, con 25 uds. de uso Plurifamiliar con una edificabilidad de 2.127,09m2c SR, 29 uds. de uso Garaje pluri. con una edificabilidad de 725,0m2c BR y 5 uds. de uso Locales con una edificabilidad de 459,95m2c. Localizado en uno de los barrios del casco urbano con todos los servicios. El terreno se encuentra entorno de carácter residencial y su fácil acceso por las vías de comunicación le permite gozar del privilegio de tener todo tipos de establecimientos a su alcance, como hostelería, restauración, ocio, entretenimiento, salud, entre otros. Santa Coloma de Farners es un municipio y localidad española de la provincia de Gerona, en la comunidad autónoma de Cataluña. El término municipal tiene una población de 13.993 habitantes (INE 2025) . Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Solicitar certificado catastral y compararlo con la descripción del anuncio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.