Inmueble en venta en Chilches/Xilxes: Polígono 3

Chilches/Xilxes · terreno

Terreno urbano sin superficie catastral ni valoración de mercado disponible; necesaria verificación de edificabilidad real, cargas urbanísticas y posesión., mar

Referencia: HIPOGES-SBRE-0033330

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbano listado por Hipoges a 11.200 €, pero carece de datos técnicos esenciales: superficie catastral confirmada, clasificación urbanística oficial y estado de cargas municipales.

Las fotos muestran un solar con vegetación y drenaje, sin evidencia de infraestructuras.

Sin el informe del Ayuntamiento y la nota simple, no es posible evaluar su viabilidad real ni su valor.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y referencia catastral verificada
La descripción lista 13 números de terreno, pero no especifica si son parcelas independientes o un conjunto. La superficie determina el valor y la viabilidad.
Clasificación urbanística oficial y estado de planeamiento
Un terreno 'urbano' en papel puede estar fuera de plan parcial o carecer de servicios básicos, impidiendo licencias de obra.
Estado de cargas municipales y posibles sanciones
Terrenos con vegetación espontánea o drenaje visible pueden tener expedientes por infracciones ambientales o de ordenación.

муниципалитет Chilches/Xilxes; 21 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'terrenos' con números, pero no se adjunta certificación de clasificación urbanística. Puede ser suelo no urbanizable o en espera de actuación pública, lo que anula su valor edificable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual ni sobre si el terreno está libre de invasiones, servidumbres o usos ajenos. Esto afecta la seguridad jurídica y futura explotación.
Cargas desconocidas
Falta informe del Ayuntamiento sobre ordenanzas aplicables, posibles multas por uso indebido o limitaciones de parcelación. Estas cargas pueden impedir edificación o generar costes adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial (Ref: 12053A003004000000TG)
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Chilches/Xilxes
P1
Verificar accesibilidad física y estado del camino de tierra en visita presencial

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación con buenas vías de acceso: Se mencionan carreteras N-340 y CV-222, lo que sugiere conectividad regional y potencial logístico o residencial.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este terreno que se encuentran ubicado en la localidad de Chilches, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Edificabilidad: Terreno1903: 349,84 m² Terreno7608: 858,86 m² Terreno504: 736,69 m² Terreno2615: 322,38 m² Terreno6474: 256,36 m² Terreno3213: 869,96 m² Terreno3460: 486,19 m² Terreno3426: 475,09 m² Terreno7816: 576,89 m² Terreno3028: 434,67 m² Terreno4991: 459,35 m² Terreno3548: 1.208,69 m² Terreno 3133: 237,54 m² - Referencia catastral: 12053A003004000000TG La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Chilches cuenta con una red de carreteras que facilita el acceso a la localidad desde diferentes puntos. La N-340 y la CV-222 son algunas de las vías principales la que conectan con otras localidades y ciudades cercanas, lo que permite un fácil desplazamiento en automóvil. El transporte público está representado principalmente por autobuses. Existen servicios de autobús que conectan la localidad con otras poblaciones cercanas, así como con el centro de la ciudad de Castellón. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 207 €/m² (21 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial (Ref: 12053A003004000000TG). Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Chilches/Xilxes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.