Inmueble en venta en Burguillos de Toledo: Lugar Paraje de los Adobes

Burguillos de Toledo · terreno · 15946 m²

Цена выглядит близкой к справедливой для rustic land, но без Registro, cargas и техдоков покупать рано.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0033944

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка по сельхозземле в Burguillos de Toledo

Это прямая покупка банка, не аукцион: 12 000 EUR здесь верхняя граница переговоров, а не подтвержденный дисконт.

По грубой экспертной оценке цена близка к справедливой для rustic участка такого размера, но уверенность низкая, потому что нет sale comps и продавец сам пишет о незавершенной регистрации и недостающих техдоках.

Главный риск не в цене, а в чистоте титула, cargas, доступе и допустимом использовании земли.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Итоговая titularidad в Registro
Без зарегистрированного права нельзя нормально оценить чистоту сделки.
Категория suelo и допустимое использование
От этого зависит, что реально можно делать с участком.
Вода, доступ и сервитуты
Для rustic земли это напрямую влияет на стоимость и эксплуатацию.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 15 946 м²; Burguillos de Toledo, близость к Toledo

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Это не urbanizable актив. Ликвидность ниже, а стоимость сильно зависит от доступа, воды, категории suelo и реального agrario use.
Cargas desconocidas
В объявлении указано, что титул еще в процессе inscripción en Registro. Пока нет актуальной nota simple, нельзя считать структуру права чистой.
Передача зависит от получения техдоков
Продавец прямо пишет, что документы для transmisión еще получают и передадут до сделки. Это может сдвинуть сроки и выявить дополнительные условия.
Ocupación no confirmada
Для участка важно понять, кто реально обрабатывает землю, есть ли арендаторы, устные договоренности или самозахват.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca
P0
Попросить у Hipoges список недостающих техдоков
P1
Проверить PGOU/urbanismo Burguillos de Toledo
P1
Сделать выезд на участок с geolocalización

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Suelo rústico ubicado en el término municipal de Burguillos de Toledo (Toledo), en el paraje de los Adobes de la localidad. -Finca rústica con aprovechamiento de labor secano, labor regadío y olivar secano, muy próxima a casco urbano con 56 olivas pequeñas dentro de su perímetro. -Polígono regular con topografía ondulada -Clasificación USBR VIII olivo secano -Buena estructura del terreno con relieve plano -Goza de una buena permeabilidad sin peligro de encharcamiento. -Presenta cubierta vegetal sin pedregosidad -Orientación Norte sur -Textura del terreno, franco arenoso -Con una fertilidad media y una pendiente sensiblemente horizontal -Referencia catastral, 45023A001000410000TM Burguillos de Toledo es un municipio español de la provincia de Toledo, situado en tierra llana en la comarca de los Montes de Toledo y linda con las poblaciones de Toledo, Nambroca, Ajofrín y Cobisa, Municipio autonomo situado en la comarca Montes de Toledo La distancia a Toledo es de 12Km. Dispone de todos los servicios municipales. Está bien comunicado por carretera comarcal y nacionales. **El título de la propiedad está en proceso de inscripción en Registro. La propiedad está en proceso de obtención los documentos técnicos necesarios para su transmisión que serán entregados previos a la firma. La transmisión se realizará una vez obtenido** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Передача зависит от получения техдоков. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По имеющимся фактам цена выглядит около середины разумного диапазона для такого rustic участка, но оценка слабая без рыночных сделок и регистрационных данных.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca. Попросить у Hipoges список недостающих техдоков.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.