Inmueble en venta en Chilches/Xilxes: Polígono 3

Chilches/Xilxes · terreno

Terreno sin edificación y sin información urbanística, catastral ni de comparables: no hay base para valorar ni para ofertar de forma informada., market ≈ 365k€

Referencia: HIPOGES-SBRE-0034762

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Suelo urbanizable sin garantías, datos insuficientes

Se trata de una agrupación de 13 parcelas catastrales en Chilches (Castellón) que Hipoges vende directamente por 9.500 €.

La descripción menciona 'edificabilidad' pero no aporta datos de clasificación urbanística, índice de edificabilidad ni metros construibles.

Sin esta información, no se puede determinar si el suelo es edificable o rústico — la diferencia entre ambas opciones es la diferencia entre un activo con valor y uno prácticamente sin valor.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística
Si el suelo es rústico o no edificable, el valor real es despreciable frente al precio pedido.
Edificabilidad real (m² construibles)
La descripción menciona 'edificabilidad' pero no indica m² construibles ni índice de edificabilidad. Sin esto no se puede valorar.
Superficie total verificada
Las superficies listadas (~6.000 m²) no están verificadas catastralmente; pueden incluir zonas comunes, viales o suelo no computable.

муниципалитет Chilches/Xilxes; 21 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Se trata de 13 parcelas catastrales sin información sobre su clasificación (urbano, urbanizable, rústico). Si es suelo rústico no edificable, el valor puede ser mínimo. La descripción menciona 'edificabilidad' pero no aporta datos técnicos
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de suelo en Chilches/Xilxes, ni se conoce el precio medio por m² de suelo edificable en la zona. Sin este dato, cualquier oferta es especulativa.
Ocupación no confirmada
No se indica si los terrenos están cercados, ocupados, cultivados o con construcciones ilegales. Un terreno aparentemente libre puede tener ocupantes o usos de hecho.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas registrales, servidumbres de paso, líneas eléctricas u otros gravámenes que puedan afectar al uso o valor del suelo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Chilches
P0
Verificar catastralmente la superficie y linderos
P1
Solicitar nota simple registral actualizada
P1
Visitar físicamente las parcelas

Por qué puede ser interesante

  • Precio de entrada muy bajo: 9.500 € para un conjunto de parcelas con ~6.000 m² de superficie catastral total es un precio nominal bajo. Si el suelo
  • Referencia catastral proporcionada: Se facilita la referencia catastral (12053A003002310000TZ), lo que permite verificar superficie, linderos y clasificació

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este terreno que se encuentran ubicado en la localidad de Chilches, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Edificabilidad: Terreno1903: 349,84 m² Terreno7608: 858,86 m² Terreno504: 736,69 m² Terreno2615: 322,38 m² Terreno6474: 256,36 m² Terreno3213: 869,96 m² Terreno3460: 486,19 m² Terreno3426: 475,09 m² Terreno7816: 576,89 m² Terreno3028: 434,67 m² Terreno4991: 459,35 m² Terreno3548: 1.208,69 m² Terreno 3133: 237,54 m² - Referencia catastral: 12053A003002310000TZ La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Chilches cuenta con una red de carreteras que facilita el acceso a la localidad desde diferentes puntos. La N-340 y la CV-222 son algunas de las vías principales la que conectan con otras localidades y ciudades cercanas, lo que permite un fácil desplazamiento en automóvil. El transporte público está representado principalmente por autobuses. Existen servicios de autobús que conectan la localidad con otras poblaciones cercanas, así como con el centro de la ciudad de Castellón. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 207 €/m² (21 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Chilches. Verificar catastralmente la superficie y linderos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.