Inmueble en venta en Orihuela: Partido de las Puertas de Murcia

Orihuela · terreno

Solar sin licencia de obra confirmada, sin servicios visibles y sin superficie registral verificada; precio de 73.000 € sin comprobables que lo respalden., mark

Referencia: HIPOGES-SBRE-0034957

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Solar sin licencia ni servicios, alto riesgo

Este solar en Orihuela se anuncia con edificabilidad para viviendas adosadas, pero no se adjunta informe urbanístico que lo confirme.

Sin calificación del planeamiento, superficie registral verificada ni comparables de mercado, el precio de 73.000 € no tiene referencia.

Las fotos muestran un terreno baldío sin servicios visibles.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Si el suelo no es edificable según planeamiento, el solar vale una fracción del precio pedido.
Supericie registral exacta
Sin superficie, no se puede calcular el precio por m² ni comparar con el mercado.
Servicios y acceso a la parcela
Sin agua, luz ni alcantarillado, el coste de urbanización se dispara.

муниципалитет Orihuela; 5 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Solicitar certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento de Orihuela
Cargas desconocidas
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela
Ocupación no confirmada
Visita física y consulta al Registro sobre posesión
Valor de mercado sin verificar
Buscar comparables en Idealista, Fotocasa o portal de solares de la zona

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar calificación urbanística en el Ayuntamiento de Orihuela
P0
Obtener nota simple del Registro de la Propiedad
P1
Consultar catastro con referencia 9683902XH7198S0001TD
P1
Visitar el solar con topógrafo

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación en municipio consolidado: Orihuela tiene servicios completos (hospital, universidad, comercio) y buenas conexiones por A-7. Zona con demanda resid
  • Edificabilidad teórica atractiva: Si se confirma, 1.368 m2t de edificabilidad para adosados daría un potencial de varias viviendas, multiplicando el valor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno ubicado en la localidad de Orihuela, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 9683902XH7198S0001TD -Uso: Residencial -Altura máxima: 2 plantas -Edificabilidad: 1.368,00 m2t. 456,00m2s x 3 plantas (II + sótano) -Hipótesis: Ejecución de viviendas unifamiliares adosadas Orihuela, en Alicante, ofrece una completa gama de servicios médicos, educativos y comerciales que aseguran el bienestar de sus residentes. En salud, cuenta con varios centros de atención primaria y el hospital Vega Baja, que brinda atención especializada. En el ámbito educativo, dispone de colegios públicos, concertados y privados, además de institutos y una destacada oferta universitaria a través de la Universidad Miguel Hernández. En comercio, combina mercados tradicionales, tiendas locales y modernos centros comerciales como el Ociopía. Su ubicación estratégica conecta fácilmente con el resto de la provincia y la región, gracias a la autovía A-7 y la cercanía a la línea ferroviaria. Orihuela destaca también por su patrimonio histórico, sus fiestas como la Semana Santa, y su entorno natural con playas en Orihuela Costa y la sierra cercana. La ciudad ofrece un equilibrio entre modernidad, historia y calidad de vida, siendo un lugar atractivo tanto para familias como para visitantes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 367 €/m² (5 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar calificación urbanística en el Ayuntamiento de Orihuela. Obtener nota simple del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.