Vivienda en venta en Benetússer: Ramon y Cajal

Benetússer · vivienda · 1616 m²

Terreno urbano con obra parada y estado de abandono; precio de venta es un 75 % por debajo del valor de mercado estimado, pero requiere verificación urgente de cargas, titularidad, ocupación y viabilidad urbanística.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0035388

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un solar urbano residencial de 319,79 m² con obra parada y evidentes signos de abandono (maleza, escombros, grafitis).

Su precio de venta (186.580 €) representa un descuento del 75 % frente al valor de mercado estimado (739.434 €), pero este descuento refleja riesgos reales, no margen libre.

Los tres bloques críticos son: (1) ausencia de nota simple actualizada (riesgo de cargas ocultas), (2) falta de informe urbanístico municipal (viabilidad del proyecto no confirmada), y (3) estado físico no evaluado técnicamente.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si existen embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso.
Viabilidad urbanística del proyecto
La división horizontal inscrita y la edificabilidad descrita pueden no ser compatibles con el PGOU actual o requerir modificaciones costosas.
Estado real de la obra parada
No se sabe si las estructuras existentes son estables, si hay licencias caducadas o si los cimientos cumplen normativa actual.

9 Idealista comps en Benetússer; marketPricePerM2 = 457.57 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes. La presencia de escombros y grafitis sugiere posible uso informal o abandono prolongado, lo que podría complicar la entrega física.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede anular la inversión.
Riesgo urbanístico
La promoción descrita depende de la viabilidad técnica y legal del proyecto inscrito (edificio de 4 plantas + sótanos). Sin informe del Ayuntamiento de Benetússer, no se puede garantizar que el planeamiento vigente permita la construcción.
Estado físico deficiente
Fotos muestran maleza seca, escombros visibles y grafitis: indica abandono prolongado y posible deterioro estructural oculto. No es un terreno limpio y listo para construir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
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Contactar al Ayuntamiento de Benetússer para solicitar informe urbanístico vinculante
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Programar visita técnica con arquitecto especializado en obra parada

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: Precio de venta (186.580 €) ≈ 25 % del valor de mercado estimado (739.434 €), lo que ofrece margen para absorber costes
  • Ubicación consolidada: Benetússer es un municipio residencial estable, bien comunicado con Valencia, con demanda comprobada para viviendas nuev

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Propiedad pendiente de inscripción Excelente oportunidad de adquirir este suelo urbano residencial ubicado en la localidad de Benetússer, provincia de Valencia. Con los siguientes datos: -Solar urbano residencial de forma trapezoidal de 319,79 m², de acuerdo con el planeamiento urbanístico, aunque catastralmente mide 570,00m². -Con obra parada para la Edificación plurifamiliar en manzana cerrada de 4 plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante. -Se dispone de 29 Fincas Registrales de la División Horizontal existente (97,40 %). -Edificabilidad sobre rasante de 1.277,24 m². -Referencia catastral: 4074403YJ2647S0001HU. -La promoción más probable a realizar, según la división horizontal inscrita, sería un edificio residencial, con 2 plantas de sótano destinadas a garajes con un total de 16 plazas y 4 plantas + bajocubierta de viviendas con un total de 13 viviendas. Este encantador municipio combina la serenidad de un entorno residencial con la cercanía a la vibrante ciudad de Valencia. Las ventajas incluyen una amplia gama de servicios locales, desde educación hasta atención médica, garantizando comodidad para sus residentes. Las comunicaciones terrestres son sobresalientes, con acceso directo a importantes arterias como la V-30, facilitando desplazamientos rápidos y fluidos. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Riesgo urbanístico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al valor de mercado estimado a partir de comparables recientes en el mismo municipio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Contactar al Ayuntamiento de Benetússer para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.