Vivienda en venta en Benetússer: Ramon y Cajal
Benetússer · vivienda · 1616 m²
Terreno urbano con obra parada y estado de abandono; precio de venta es un 75 % por debajo del valor de mercado estimado, pero requiere verificación urgente de cargas, titularidad, ocupación y viabilidad urbanística.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un solar urbano residencial de 319,79 m² con obra parada y evidentes signos de abandono (maleza, escombros, grafitis).
Su precio de venta (186.580 €) representa un descuento del 75 % frente al valor de mercado estimado (739.434 €), pero este descuento refleja riesgos reales, no margen libre.
Los tres bloques críticos son: (1) ausencia de nota simple actualizada (riesgo de cargas ocultas), (2) falta de informe urbanístico municipal (viabilidad del proyecto no confirmada), y (3) estado físico no evaluado técnicamente.
9 Idealista comps en Benetússer; marketPricePerM2 = 457.57 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo: Precio de venta (186.580 €) ≈ 25 % del valor de mercado estimado (739.434 €), lo que ofrece margen para absorber costes
- Ubicación consolidada: Benetússer es un municipio residencial estable, bien comunicado con Valencia, con demanda comprobada para viviendas nuev
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4074403YJ2647S0001HU
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Propiedad pendiente de inscripción Excelente oportunidad de adquirir este suelo urbano residencial ubicado en la localidad de Benetússer, provincia de Valencia. Con los siguientes datos: -Solar urbano residencial de forma trapezoidal de 319,79 m², de acuerdo con el planeamiento urbanístico, aunque catastralmente mide 570,00m². -Con obra parada para la Edificación plurifamiliar en manzana cerrada de 4 plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante. -Se dispone de 29 Fincas Registrales de la División Horizontal existente (97,40 %). -Edificabilidad sobre rasante de 1.277,24 m². -Referencia catastral: 4074403YJ2647S0001HU. -La promoción más probable a realizar, según la división horizontal inscrita, sería un edificio residencial, con 2 plantas de sótano destinadas a garajes con un total de 16 plazas y 4 plantas + bajocubierta de viviendas con un total de 13 viviendas. Este encantador municipio combina la serenidad de un entorno residencial con la cercanía a la vibrante ciudad de Valencia. Las ventajas incluyen una amplia gama de servicios locales, desde educación hasta atención médica, garantizando comodidad para sus residentes. Las comunicaciones terrestres son sobresalientes, con acceso directo a importantes arterias como la V-30, facilitando desplazamientos rápidos y fluidos. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Riesgo urbanístico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al valor de mercado estimado a partir de comparables recientes en el mismo municipio.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Contactar al Ayuntamiento de Benetússer para solicitar informe urbanístico vinculante.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
