Vivienda en venta en Valle de las Navas: San Roque

Valle de las Navas · vivienda · 5809 m²

Propiedad bancaria directa: 45 viviendas paralizadas en Valle de las Navas (Burgos), valor de venta 1.487.300 €. Estado grave (reforma total necesaria), ocupación potencial y ausencia de licencias clave. Requiere nota si

Referencia: HIPOGES-SBRE-0035940

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de una venta directa bancaria de 45 viviendas aisladas paralizadas en Valle de las Navas (Burgos), ofrecidas a 1.487.300 € — un 62,5 % por debajo del valor de mercado estimado (3.965.349 €).

El descuento es estructural: la obra está al 75 %, sin licencias esenciales (DH, CFO, LPO), y la descripción admite 'signos de ocupación ilegal'.

La visión por IA confirma estado crítico ('needs_full_reform', puntuación 35/100).

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
En venta directa bancaria, cargas anteriores pueden subsistir y afectar la titularidad.
Titularidad exacta y capacidad de venta
Hipoges actúa como plataforma; no se especifica si el banco es propietario directo o gestor de una SAREB/SPV.
Estado real de las 45 viviendas
La descripción generaliza; algunas unidades podrían estar más avanzadas o menos dañadas que otras.

73 comparables Idealista en municipio Valle de las Navas; precio medio €/m² = 682,62

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción menciona 'signos de ocupación ilegal' pero no se confirma. Esto implica riesgo elevado de desalojo judicial lento y costoso.
Inmueble no habitable en estado actual
Obra paralizada al 75 %, sin DH, CFO ni LPO. No se puede habitar ni vender como vivienda. La obtención de LPO exige 133.000 € adicionales en reparaciones urbanísticas.
Estado físico muy deficiente
Visión por IA: 'needs_full_reform', puntuación 35/100. Observaciones: ventanas/puertas incompletas, vegetación invasora, pintura deteriorada. Reforma total requerida.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos
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Coordinar visita técnica in situ con arquitecto especializado en edificación paralizada
P1
Contactar al Ayuntamiento de Valle de las Navas para consultar estado del expediente de LPO y requisitos de reparación urbanística

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario 62,5 % por debajo del valor de mercado estimado (€3.965.349). Refleja riesgo, pero abre margen para abso
  • Superficie consolidada y edificabilidad no agotada: 5.742 m² de parcela con 40 % de edificabilidad utilizada. Potencial para ampliación o reconfiguración tras regularizació

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se trata de 45 viviendas aisladas con obra paralizada con una sup. de 5.742,25 m2 y una edif. máxima de parcela: 0,40 m2/m2 (no se agotó la edificabilidad). Con viviendas de entre 110.37 y 132.53 m2 ubicadas en la UA-3 del PP Las Navas, en el que se pudo edificar 112 viviendas. El sector se dividió en 3 unidades de actuación, las 2 primeras están en funcionamiento habiendo sido desarrollados entre 2004 y 2006, la tercera unidad se urbanizó y se pretendía construir 52 viviendas de las que se comenzaron a edificar 45 con un 75 % de avance en su gran mayoría con un estado muy avanzado de construcción, pero que quedó completamente paralizadas por causa de la crisis inmobiliaria, y se encuentra deteriorados, en estado de abandono, y algunos de ellos con signos de ocupación ilegal. Sin DH, CFO y LPO, La obtención de dicha LPO queda condicionada a la terminación de 133.000 € en concepto de reparaciones en las obras de urbanización. Edificación aislada, se desarrolla en 1 planta sobre rasante. La distribución por usos y plantas : Las viviendas pareadas se distribuyen en 2 dor., un baño, salón, cocina y merendero. Las viviendas aisladas cuentan con 3 dor., 2 baños, salón, cocina y merendero. •10 viviendas de 2 dor. y 1 baño con una sup. De 110,37 m2 y total de 1.103,07 m2. •35 viviendas de 3 dor. y 2 baños con una sup. De 132,53 m2 y total de 4.638, 55 m2 R.C. 8010101VN4080N0001GE Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Inmueble no habitable en estado actual, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está un 62,5 % por debajo del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento refleja el alto riesgo operativo: obra paralizada, posible okupación y falta de licencias esenciales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos. Coordinar visita técnica in situ con arquitecto especializado en edificación paralizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.