Inmueble en venta en Alcalá del Río: Calle Andalucía

Alcalá del Río · garaje · 21 m²

Precio de venta fijo (6.000 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (≈3.150 €), pero falta confirmar ocupación, cargas y titularidad; no hay comparables reales para calibrar con confianza.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0036543

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El garaje se ofrece a 6.000 €, casi el doble del valor estimado (≈3.150 €), pero esa estimación carece de soporte real: no hay comparables verificados ni datos catastrales sólidos.

Las fotos muestran un coche estacionado y desgaste en pilares, lo que refuerza la incertidumbre sobre ocupación y estado.

Sin nota simple, sin visita y sin confirmación de cargas, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, imposible verificar propiedad, cargas o posibles litigios.
Uso real y licencia de actividad
Garajes sin licencia específica pueden tener limitaciones legales de uso o no ser comercializables como tal.
Estado estructural detallado
Fotos muestran desgaste en pilares y iluminación sombría; no se descarta necesidad de reforma o adaptación normativa.

Estimación hipotética basada en €/m² de mercado (150,04 €/m²) × superficie (21 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre, alquilado o ocupado. La foto muestra un coche estacionado, lo que sugiere uso activo, pero no se especifica su naturaleza jurídica.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir y afectar al precio efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción y fotos son insuficientes para evaluar estado real, accesibilidad, altura libre o cumplimiento normativo. Un coche visible no garantiza disponibilidad ni legalidad de uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (150 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Agendar visita física al garaje con medición y comprobación de acceso
P1
Consultar al Ayuntamiento de Alcalá del Río sobre uso autorizado del garaje

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este garaje ubicado en la localidad de Alcalá del Río (Sevilla). Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. A orillas del río Guadalquivir al norte de la localidad, muy bien comunicada por carretera y carreteras interurbanas, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, farmacias, supermercados y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es casi el doble del valor estimado. Sin embargo, la estimación carece de soporte empírico real: no se aportan comparables verificables ni datos catastrales sólidos. El margen de error es alto.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Agendar visita física al garaje con medición y comprobación de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.