Inmueble en venta en Manises: Riu Xuquer

Manises · garaje · 10 m²

Precio de venta fijo (12.700 €) para un garaje de 10 m² en Manises; mercado local estimado en ~200 €/m², pero sin comparables reales disponibles — necesaria ver

Referencia: HIPOGES-SBRE-0039005

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje de 10 m² en Manises ofrecido a 12.700 € (1.270 €/m²), muy por encima de la estimación heurística de mercado (200 €/m²), pero sin comparables reales que respalden esa diferencia.

El estado descrito ('habitacional anticuado', puerta con óxido) requiere verificación in situ.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni titularidad — todos deben confirmarse antes de considerar una oferta.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Garajes pueden tener cargas anteriores (hipotecas, embargos) o pertenecer a comunidades con deudas pendientes que afectan la escritura.
Estado funcional real
La observación 'puerta exterior con óxido' sugiere posible deterioro mecánico o falta de mantenimiento — riesgo de costes adicionales para puesta en servicio.
Condiciones de uso y comunidad
Algunos garajes tienen restricciones de alquiler, cuotas comunitarias elevadas o prohibiciones de uso comercial que impactan rentabilidad.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la ocupación puede no estar declarada hasta la nota simple o la visita.
Cargas desconocidas
No se proporciona certificación registral ni monto de cargas. En una venta directa, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma accesibilidad real, estado de puerta automática, altura libre, iluminación o proximidad al ascensor/entrada del edificio — factores críticos para rentabilidad de garaje.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 3
P0
Agendar visita física al garaje con el agente
P1
Consultar con Hipoges si el garaje forma parte de un edificio con alta rotación de alquileres o demanda comprobada

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo sin subasta: Venta directa bancaria: no hay competencia en tiempo real ni presión de depósito inmediato; permite negociación pausada

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje, ubicada en Manises, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Invertir en una plaza de garaje ofrece alta demanda, baja inversión inicial, pocos gastos de mantenimiento, buena rentabilidad y revalorización. Además, es un activo fácil de alquilar o vender, ideal como inversión segura y estable. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor. Los activos de este propietario están sujetos a un periodo de garantía de transparencia de 12 días naturales (20 días si el precio del inmueble es igual o superior a los 500.000 €) desde su publicación o cualquier modificación de precio. Una vez finalizado el plazo anterior: i) si se ha presentado una única oferta se informará al interesado de la aceptación o denegación de su oferta ii) si se ha presentado más de una oferta se iniciará automáticamente un proceso competitivo entre los distintos ofertantes, donde el interesado puede mejorar la oferta realizada durante el periodo de transparencia. En el caso de que el inmueble no estuviera ya sujeto al periodo de transparencia, la oferta podría ser sancionada por la propiedad antes de la finalización de dicho plazo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~200 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 3. Agendar visita física al garaje con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.