Inmueble en venta en Segovia: De Tejadilla

Segovia · terreno

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, con riesgos legales y de viabilidad urbanística altos. Requiere nota simple, catastro y visita in s

Referencia: HIPOGES-SBRE-0039342

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, descrito vagamente como 'oportunidad excepcional' sin datos técnicos verificables.

Las observaciones visuales indican vegetación densa y ausencia de infraestructura visible, lo que sugiere baja viabilidad para usos productivos o recreativos sin inversión previa significativa.

El precio de 8.700 € carece de anclaje: sin m², clasificación legal o comparables, no permite juicio de valor.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², viabilidad de explotación y posibilidad de cambio de uso. Sin ello, el precio es inanalizable.
Acceso físico y viabilidad técnica
Las fotos muestran vegetación y sin vías visibles: puede carecer de acceso rodado, agua, electricidad o desagüe, lo que anula usos prácticos.
Clasificación urbanística y PGOU
Define usos permitidos (agrícola, forestal, protegido, etc.). Si está en zona no urbanizable estricta, su valor económico es muy bajo.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso restringido por ley: no permite edificación residencial sin cambio de clasificación (muy costoso y poco probable). Solo admite usos agrícolas, ganaderos o turísticos sujetos a autorización.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Puede haber cultivos, ganado o instalaciones previas no visibles.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia
P0
Obtener certificado catastral oficial con uso y superficie real
P1
Programar visita in situ con GPS y cámara para documentar acceso, topografía y vegetación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Naturaleza y proyección en un entorno privilegiado! Presentamos esta finca rústica ubicada en el entorno de Segovia, una oportunidad excepcional para quienes buscan inversión en suelo rústico, a pocos minutos de una capital histórica con gran atractivo turístico y residencial. Características: - Vivienda Colectiva libre: 138.350m² - 1.194 viviendas. - Vivienda Colectiva con algún régimen de protección: 179.105,00 - 1.633 viviendas. - Vivienda Unifamiliar agrupada: 55.312 - 266 viviendas. - Vivienda Unifamiliar Aislada: 21.020 - 65 viviendas. - Equipamiento Privado: 10.435,17m² - Referencia catastral: 40900A008000610000HQ. La propiedad ofrece un entorno natural abierto, con amplias posibilidades de uso según normativa vigente: explotación agrícola, ganadera, proyecto de turismo rural o finca de recreo. Su configuración permite organizar diferentes áreas funcionales, como zonas de cultivo, espacios destinados a estabulación o almacenamiento, y áreas de esparcimiento. El terreno destaca por su amplitud y versatilidad, permitiendo diseñar un proyecto a medida. Puede plantearse como finca productiva con división en parcelas de cultivo, instalación de sistemas de riego o plantaciones específicas. Ubicada en el término municipal de Segovia, la finca cuenta con buenas comunicaciones por carretera, facilitando el acceso tanto desde la ciudad como desde otras localidades de la provincia. La proximidad a Segovia capital aporta valor añadido, permitiendo combinar entorno rural con servicios urbanos, comercios, centros de salud y oferta turística. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~5,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia. Obtener certificado catastral oficial con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.