Inmueble en venta en Cardedeu: Creu de la

Cardedeu · local comercial · 80 m²

Local comercial en Cardedeu con necesidad de reforma total; precio de venta (68.000 €) está ~15 % por encima del valor de mercado estimado, pero la condición requiere evaluación técnica y legal antes de decidir.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0039509

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial en Cardedeu se ofrece a 68.000 €, un 15 % por encima del valor de mercado estimado (59.284 €), basado en 14 comparables de alquiler.

Su estado exige reforma integral — techos crudos, instalaciones vistas y paredes sin acabar — lo que añade un coste estimado de 25.000–35.000 €.

No hay datos sobre ocupación ni cargas registrales, lo que introduce incertidumbre operativa y legal.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Determina si hay deudas previas que el comprador hereda y si la finca puede transmitirse libremente.
Situación de ocupación real
Afecta la posibilidad de entrar en posesión inmediata y los costes/tiempos legales de desalojo.
Viabilidad técnica y coste real de la reforma
El estado descrito ('interior crudo') implica inversión significativa antes de poder operar o alquilar.

14 comparables de alquiler en Idealista, municipio Cardedeu

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que el comprador asumiría al adquirir.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado crudo: techos de hormigón expuesto, instalaciones vistas, paredes sin acabar. Reforma estimada ≥ 25.000–35.000 € adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita física acompañada de agente
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma
P1
Consultar con asesor jurídico especializado en compraventa bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien definido: 14 comparables de alquiler en Idealista para el municipio ofrecen una estimación robusta del valor relativo del activo.
  • Ubicación comercial estratégica: Local en planta baja en Cardedeu, con buenos accesos y crecimiento residencial sostenido — factores positivos para renta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial en planta baja, ubicado en Cardedeu, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Comprar un local comercial en Cardedeu, en la provincia de Barcelona, ofrece ventajas como precios más accesibles frente a grandes núcleos urbanos, un entorno con crecimiento residencial sostenido y buena conexión con la capital. La demanda de servicios locales favorece la estabilidad de ingresos y la diversificación de negocios. Además, el carácter de municipio activo impulsa el comercio de proximidad, generando oportunidades para emprender o alquilar. También puede suponer una inversión patrimonial con potencial de revalorización a medio y largo plazo. Cardedeu dispone de servicios médicos de atención primaria y especialidades cercanas, una oferta educativa completa con centros de distintos niveles y un tejido comercial de proximidad que cubre necesidades diarias. Entre sus ventajas destacan la calidad de vida, el entorno tranquilo y el dinamismo local. En cuanto a conexiones terrestres, cuenta con acceso por carretera a la capital catalana y red ferroviaria que facilita desplazamientos ágiles, favoreciendo tanto la movilidad laboral como el acceso a servicios adicionales. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera el valor medio estimado del mercado local para locales comerciales. La diferencia no se justifica aún sin conocer el estado real de cargas, posesión y viabilidad técnica de la reforma.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física acompañada de agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.