Inmueble en venta en Ventas de Retamosa (Las): Cl Sector Polig. 2 6 52 Suelo 45183 las Ventas de Retamosa

Ventas de Retamosa (Las) · terreno

Terreno rústico-urbano sin superficie catastral ni valoración comparativa; estado físico deficiente (escombro, vegetación), uso y edificabilidad no verificadas — requiere nota simple, visita in situ y análisis técnico pr

Referencia: HIPOGES-SBRE-0041632

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno cuya única referencia es un precio fijo de 112.000 € sin soporte objetivo: ni superficie, ni tasación, ni comparables, ni certificación urbanística adjunta.

Las fotos confirman estado de abandono (escombro, vegetación), lo que implica costes previos no incluidos.

La referencia catastral existe, pero su uso y edificabilidad no están validadas oficialmente.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
Determina densidad, edificabilidad real y valor por m² — sin ella, el precio es irreproducible.
Certificación urbanística vigente
Confirma si el Proyecto de Reparcelación está aprobado, ejecutado y si las parcelas son edificables hoy.
Accesos legales y servidumbres
El 'buen acceso' descrito puede no ser público ni inscrito; servidumbres no declaradas invalidan la viabilidad del proyecto.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Proyecto de Reparcelación', pero no se adjunta certificación urbanística. Si el suelo es rústico o urbano no consolidado, la edificabilidad declarada (4.726 m²) puede ser inválida o inaplicable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Terrenos con acceso visible pueden estar ocupados informalmente o tener servidumbres no inscritas.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide conocer gravámenes, embargos, servidumbres o limitaciones reales que afecten al uso o transmisión.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos muestran escombro y vegetación invasora. Implica costes adicionales de limpieza, desbroce y posible estudio geotécnico antes de cualquier proyecto constructivo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificado catastral con plano y uso actual (ref. 3865616VK0436N0001US)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Ventas de Retamosa para obtener informe urbanístico del Sector Polígono Dos
P1
Programar visita in situ con topógrafo o arquitecto técnico

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo que forma parte de un conjunto de terrenos a la venta, ubicado en la localidad de Las Ventas de Retamosa, provincia de Toledo. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de un suelo con orografía plana, se encuentra en la manzana RU-cero uno, en el plano de adjudicación de parcelas resultantes del Proyecto de Reparcelación del Sector Polígono Dos del municipio. -Edificabilidad Residencial: 4.726,18m² -Altura máxima: 2 plantas (baja + 1). -Referencia catastral: 3865616VK0436N0001US Sus accesos son muy buenos a través de carretera. Las Ventas de Retamosa está situada en la comarca de Torrijos, en la zona central de la provincia de Toledo. Algunas de las carreteras principales cercanas son la A5 que conecta Madrid con la frontera portuguesa, pasando por Toledo y sirviendo como una importante vía de comunicación en la región, o la carretera regional CM-4000. No lo pienses más y no dejes escapar esta oportunidad, tanto si estás pensando en construir la casa con la que siempre has soñado o adquirirlo como inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificado catastral con plano y uso actual (ref. 3865616VK0436N0001US).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.