Inmueble en venta en Lleida: Lamarca

Lleida · local comercial · 56 m²

Local de 56 m² a 554 €/m², muy por debajo de los comps de zona (≈1.545 €/m²), pero ocupación desconocida, condición justa y usos comerciales limitados requieren verificación presencial.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0044320

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: Local comercial Lleida, posible descuento vs mercado

Local comercial de 56 m² en Lleida a 31.000 € (554 €/m²), muy por debajo de la media de zona (≈1.545 €/m² según 6 comps de Idealista).

Sin embargo, el descuento probablemente refleja el estado: fotos muestran deterioro exterior, el anuncio lo describe 'en bruto' y la ocupación es desconocida.

No hay información sobre licencias de actividad ni cargas registrales.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación
Si está ocupado ilegalmente, los costes y tiempos de obtención de posesión pueden anular el descuento.
Estado interior y necesidades de reforma
Las fotos exteriores muestran deterioro. El coste de acondicionamiento podría ser alto relativo al precio.
Licencia de actividad comercial
Sin licencia, el uso comercial puede ser imposible o requerir tramitación costosa.

6 comparables Idealista · Lleida (media zona); marketPricePerM2 ≈ 1.545 €/m² para locales en Lleida

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado. Un local comercial ocupado ilegalmente puede dificultar y alargar significativamente la obtención de posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos sugieren un estado deteriorado (grafiti, vegetación, puerta desgastada). Sin visita no se puede confirmar si es utilizable sin reforma importante.
Valor de mercado sin verificar
Los 6 comparables de Idealista son genéricos para Lleida. No sabemos si locales comerciales en bruto de 56 m² se venden realmente a 1.545 €/m² o mucho menos.
Usos comerciales limitados
El anuncio menciona usos como trastero, almacén o taquillas turísticas. Sin licencia de actividad verificada, el local podría no permitir el uso deseado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Lleida
P0
Agendar visita al local con el agente Hipoges
P1
Consultar usos permitidos en Urbanismo de Lleida

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de inversión en la ciudad de Lleida. Amplio local comercial que ofrece un espacio versátil y flexible para desarrollar tu negocio, lo que permitirá adaptarlo fácilmente a tus necesidades y preferencias. Local comercial en bruto, que por sus características podría destinarse a trastero, almacén, bodega, taquillas turísticas, etc. No obstante sería posible adaptar la estancia única y diáfana a otros usos comerciales. La zona te brindará una excelente oportunidad para destacar en el mercado local. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. En cuanto al transporte público, dispone de diferentes paradas cercanas, facilitando la movilidad por la ciudad y el tráfico de clientes. El término municipal de Lleida cuenta con una población de 146.266 habitantes (INE 2025) y una superficie de 211,7 km², uno de los más extensos de Cataluña. Es la segunda capital catalana más importante en número de habitantes, por detrás de Barcelona.Lérida es un importante núcleo de servicios y es la ciudad de referencia en materia de asistencia hospitalaria, centros educativos, oferta cultural y de ocio, etc. en una amplia zona que incluye las comarcas de la provincia leridana y algunas aragonesas. Según un estudio económico, el área de influencia comercial de Lérida tiene 497.678 habitantes. Por lo tanto el local que te ofrecemos tiene todo lo que necesitas para realizar una inversión inmobiliaria segura. ¡¡No lo pienses más y no pierdas esta oportunidad de tener el negocio con el que siempre has soñado!! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Lleida. Agendar visita al local con el agente Hipoges.

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