Vivienda en venta en Vallgorguina: Surera

Vallgorguina · vivienda · 210 m²

Precio de venta bancario (337.000 €) está un 24 % por encima del valor de mercado estimado (273.000 €); ocupación y cargas desconocidas; estado renovado es positivo, pero requiere verificación legal antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0044827

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario de 337.000 € está un 24 % por encima del valor de mercado estimado (273.000 €), basado en 32 comparables reales de Idealista en Vallgorguina.

El estado renovado (puntuación 85/100) es un sólido punto a favor, reduciendo riesgos de reforma.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son desconocidas, lo que introduce incertidumbre operativa y financiera.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Determina si el banco vende con libertad o con gravámenes que el comprador asume.
Posesión real y uso actual
Afecta inmediatamente la disponibilidad y posibles costos legales de desalojo.

32 Idealista comps en Vallgorguina; marketPricePerM2 = 1.299 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si la vivienda está libre de ocupantes. Hasta su verificación, existe riesgo de entrega no inmediata o litigios posteriores.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes anteriores. Cualquier carga vigente se transfiere al comprador y aumenta el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
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Programar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Consultar al agente si el inmueble está libre de vivienda habitual

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado y bien conservado: Las fotos y observaciones indican interior moderno, iluminado y listo para entrar a vivir — reduce costos de reforma y a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de comparables recientes en el mismo municipio. La dispersión de precios en los comps (1.122–2.691 €/m²) refleja heterogeneidad, pero el valor medio es robusto gracias al alto número de muestras.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.