Inmueble en venta en Cardedeu: Creu de la

Cardedeu · local comercial · 85 m²

Local comercial en Cardedeu necesita reforma total; precio de venta (71.000 €) está ligeramente por encima del valor de mercado estimado (65.000 €), pero la ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0045786

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local comercial en Cardedeu (85 m²) se vende al banco por 71.000 €, un 9 % por encima del valor de mercado estimado (65.000 €).

Su estado es crítico: estructura cruda, tuberías vistas y acabados incompletos, lo que implica una reforma integral con coste estimado entre 20.000 y 30.000 €.

No se conoce su situación de ocupación ni cargas registrales, lo que introduce riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral actual
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, embargo vigente o titularidad compartida.
Uso autorizado y licencias
Un local sin licencia de actividad o uso comercial no puede operar legalmente, reduciendo su valor funcional.
Superficie útil y distribución real
Los 85 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, conductos); afecta viabilidad comercial.

12 comparables Idealista-rent en municipio Cardedeu; superficie Catastro 85 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se ha aportado certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que subsistan tras la compra.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y observaciones indican estructura cruda, tuberías vistas y acabados incompletos. El coste real de adecuación puede superar los 25.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita presencial al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Cardedeu sobre uso permitido y licencias de actividad
P1
Solicitar presupuesto técnico detallado de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Precio cercano al mercado: El valor de venta (71.000 €) está dentro del rango de mercado estimado (61.000–69.000 €), lo que evita sobreprecio manif
  • Ubicación estratégica en municipio con crecimiento: Cardedeu ofrece buena conectividad ferroviaria y carretera, demanda residencial sostenida y tejido comercial de proximid

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial en planta baja, ubicado en Cardedeu, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Comprar un local comercial en Cardedeu, en la provincia de Barcelona, ofrece ventajas como precios más accesibles frente a grandes núcleos urbanos, un entorno con crecimiento residencial sostenido y buena conexión con la capital. La demanda de servicios locales favorece la estabilidad de ingresos y la diversificación de negocios. Además, el carácter de municipio activo impulsa el comercio de proximidad, generando oportunidades para emprender o alquilar. También puede suponer una inversión patrimonial con potencial de revalorización a medio y largo plazo. Cardedeu dispone de servicios médicos de atención primaria y especialidades cercanas, una oferta educativa completa con centros de distintos niveles y un tejido comercial de proximidad que cubre necesidades diarias. Entre sus ventajas destacan la calidad de vida, el entorno tranquilo y el dinamismo local. En cuanto a conexiones terrestres, cuenta con acceso por carretera a la capital catalana y red ferroviaria que facilita desplazamientos ágiles, favoreciendo tanto la movilidad laboral como el acceso a servicios adicionales. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio de venta supera el valor de mercado medio estimado en un 9 %, lo que indica ausencia de descuento claro. La confianza es moderada por la cantidad de comparables, pero se reduce por la falta de verificación legal y física.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.