Vivienda en venta en Coristanco: Esfarrapa . Apu-R7. Parcela

Coristanco · vivienda · 6344 m²

Propiedad en estado de ruina avanzada (20/100), 6.344 m² sin uso definido ni licencias claras; precio de venta fijo de 436.000 € es solo el 14 % del valor de mercado estimado (3,1 M€), pero el descuento no compensa los r

Referencia: HIPOGES-SBRE-0047323

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

No entrarRiesgo crítico

No ir — Ruina estructural, superficie excesiva, sin datos de ocupación ni cargas

Esta es una promoción paralizada de 20 parcelas en ruina avanzada, con 6.344 m² totales y sin licencias ni uso catastral claro.

El precio de 436.000 € parece muy bajo frente al valor de mercado (3,1 M€), pero ese descuento refleja riesgos críticos: ruina estructural total, cargas urbanísticas no especificadas, y ausencia de viabilidad técnica o legal confirmada.

Sin nota simple, informe urbanístico vinculante e informe técnico, no hay base objetiva para una oferta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística real
Sin uso definido (vivienda, suelo, industrial), no se puede estimar valor ni viabilidad. El catastro indica 'parcela', pero el Plan APU-R7 es antiguo y su aplicación es incierta.
Cargas registrales y judiciales
Ausencia de nota simple impide saber si hay embargos, hipotecas o litigios pendientes que bloqueen la transmisión.
Estado real de las 20 parcelas
La descripción habla de '20 parcelas con obras paralizadas', pero no se especifica si se venden todas juntas o por separado, ni su distribución física o titularidad común.

200 comparables Idealista en municipio Coristanco

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno o estructuras están ocupados. La ruina podría estar habitada ilegalmente o usada como vertedero, generando riesgos legales y de limpieza.
Cargas desconocidas
La descripción confirma 'cargas urbanísticas' y que 'la obtención de licencias requiere la adquisición de otros activos'. Sin documento oficial, no se puede evaluar si el suelo es viable para construcción.
Inmueble no habitable en estado actual
Estado de ruina confirmado por visión: estructura de piedra abandonada, ventanas rotas, vegetación e interior colapsado. No es vivienda ni edificio usable: requiere demolición total y nueva construcción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Coristanco
P1
Contratar informe técnico independiente de estado estructural y costes de demolición

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se venden 20 parcelas con obras en paralizada con diferentes avances de obra, ubicadas en la Lg Esfarrapa, municipio de Coristanco, A Coruña. Los suelos según el Plan de Sectorización del Suelo Urbanizable No Delimitado APU-R7, aprobado definitivamente el 25 de septiembre de 2006 y cuentan con superficies de alrededor de 300m2 para el desarrollo de viviendas unifamiliares de 140 m2. Las 20 parcelas con obra paralizada corresponden a 20 viviendas unifamiliares con distintos porcentajes de obra. Así pues, 9 de ellas se encuentran en un 3% de ejecución de obra, dos con un 24%, una con un 29% y ocho con un 33% de avance de obra realizado. La obtención de licencias requiere la adquisición de otros activos del ámbito. Existen cargas urbanísticas. Consultar condiciones con comercializador. - Referencia catastral 1014208NH2811S0001AH y colindantes. Coristanco es un municipio español situado en la provincia de La Coruña, en Galicia y pertenece a la comarca de Bergantiños. Según el IGE en el 2018 tenía 5.950 habitantes. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 86 % inferior al valor medio de mercado para suelo urbano desarrollable en Coristanco. Sin embargo, este descuento refleja la ausencia total de licencias, el estado de ruina y las cargas urbanísticas declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Coristanco.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.