Inmueble en venta en Tías: Las Playas

Tías · local comercial · 1088 m²

Local comercial en Tías con precio de venta fijo (1.42M€), 50% por debajo del valor de mercado estimado; requiere verificación de ocupación, cargas y estado real antes de negociar.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0050721

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 1.088 m² en Las Playas (Tías) se ofrece a 1.42M€, un 76% por encima del valor de mercado estimado (805k€) según 24 comparables Idealista.

La descripción y fotos indican estado funcional pero obsoleto (puntuación 50/100), con necesidad de reforma para uso comercial actual.

Ocupación y cargas son desconocidas, lo que impide evaluar riesgos reales de posesión y transmisión.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado legal exacto (titularidad, cargas)
Sin nota simple, no se puede confirmar si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente ni si hay gravámenes ocultos.
Ocupación real y régimen jurídico
Si está arrendado o ocupado, afecta la disponibilidad inmediata y el costo de desalojo o renovación contractual.
Viabilidad técnica y legal de reforma
Como local comercial en zona turística, pueden aplicarse restricciones urbanísticas o exigencias de accesibilidad que impacten coste y plazo.

24 comparables Idealista en Tías; precio medio €/m² = 740 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de operar o reformar inmediatamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otros gravámenes que limiten la transmisión o generen costes adicionales.
Estado funcional pero obsoleto
Fotos y descripción indican 'dated habitalbe' (puntuación 50/100): instalaciones básicas, acabados anticuados y zonas comunes con uso recreativo (mesa de billar, máquinas). Requiere inversión para uso comercial moderno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lanzarote
P0
Programar visita presencial al local en horario comercial
P1
Consultar al agente Hipoges si el local está libre o bajo contrato y su duración
P1
Solicitar informe de viabilidad de reforma al Ayuntamiento de Tías

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica comprobada: Avenida de las Playas, frente a Playa Grande — zona turística consolidada con alto tráfico peatonal y comercial.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una oportunidad excepcional para invertir o emprender en primera línea del Atlántico! Ponemos a su disposición este local comercial a reformar, ubicado en la prestigiosa Avenida de las Playas, una de las zonas más emblemáticas y concurridas de Tías, en la provincia de Las Palmas. Su inmejorable ubicación frente a Playa Grande, uno de los principales puntos turísticos de Lanzarote, convierte este inmueble en una oportunidad única para emprendedores e inversores que buscan un espacio con gran visibilidad, potencial y valor estratégico. El local se encuentra en estado a reformar, ofreciendo la posibilidad de diseñar y adaptar el espacio completamente a las necesidades de su proyecto. Gracias a su amplitud y versatilidad, este inmueble es ideal para múltiples usos: restaurante, cafetería, tienda especializada, galería o cualquier otro concepto comercial o de hostelería orientado al turismo y al público local. Las grandes posibilidades de distribución permiten aprovechar al máximo su superficie, generando un ambiente atractivo y funcional con vistas directas al mar, un valor diferencial frente a la competencia. El entorno refuerza el atractivo de esta propiedad. La Avenida de las Playas es una zona consolidada y muy transitada, rodeada de restaurantes, comercios, hoteles y servicios turísticos, lo que garantiza un flujo constante de clientes durante todo el año. Además, cuenta con excelente accesibilidad y transporte, con paradas de autobús cercanas y conexión directa a través de la LZ-40, facilitando el acceso tanto a los visitantes como a los residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero obsoleto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 75.7% superior al valor de mercado estimado, lo que indica un desajuste significativo. No se trata de un descuento, sino de una sobrevaloración clara respecto a los comparables locales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lanzarote. Programar visita presencial al local en horario comercial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.