Vivienda en venta en San Bartolomé de Tirajana: Swing

San Bartolomé de Tirajana · vivienda · 421 m²

Precio de venta bancario (2.04M€) está muy por encima del rango de mercado estimado (774k–1.6M€); se requiere verificar posesión, cargas y viabilidad de contraoferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0050874

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio bancario de 2.04M€ es claramente sobredimensionado frente al rango de mercado (774k–1.6M€), con una prima del 72 % sobre la mediana.

Aunque el estado físico es excelente (95/100, 'turnkey') y la ubicación es premium, la ausencia de confirmación sobre posesión, cargas y titularidad impide avanzar con seguridad.

No se recomienda presentar oferta sin nota simple actualizada y visita física.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco vende con garantía de despeje o transfiere riesgos ocultos.
Posesión efectiva
Sin confirmación, no se puede descartar okupación, arrendatario o vivienda habitual — lo que bloquea la entrega vacía.
Viabilidad de financiación
Bancos pueden denegar hipoteca si el inmueble no cumple requisitos técnicos o legales, aunque esté en buen estado físico.

13 comparables Idealista en San Bartolomé de Tirajana; marketPricePerM2 = 1.839 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Sin verificación, existe riesgo de ocupación ilegal o arrendatario con derechos preferentes.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 3
P0
Coordinar visita física con agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico básico (ITV o certificado de eficiencia energética)
P1
Preparar contraoferta inicial en torno a 1.25M€ (-39 % vs precio bancario)

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Análisis visual confirma estado 'turnkey/new' (puntuación 95/100), con interior moderno, piscina en buen estado y vistas
  • Ubicación premium: Enclave residencial de Salobre Golf, zona de alto standing en sur de Gran Canaria, bien comunicada y con servicios cerca

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Exclusividad, diseño y privacidad en el sur de Gran Canaria! Presentamos esta espectacular vivienda de alto standing ubicada en el prestigioso entorno de Salobre Golf, en la localidad de San Bartolomé de Tirajana, provincia de Las Palmas, en un enclave residencial de primer nivel, rodeado de naturaleza y campos de golf. Distribuida en tres plantas sobre rasante más sótano, la vivienda ha sido diseñada con criterios de funcionalidad, elegancia y máximo confort. La planta baja alberga la zona de día. Un elegante hall de entrada marca el carácter de la propiedad y distribuye hacia una cocina de generosas dimensiones, perfectamente conectada con el comedor, el salón principal, amplio y luminoso, se abre visualmente al exterior gracias a sus grandes ventanales. En esta planta también se ubica el ascensor. La primera planta está destinada a la zona de descanso. Un hall distribuidor organiza el acceso a los dormitorios, concebidos como auténticos espacios de desconexión, con amplitud suficiente. La planta sótano aporta un valor diferencial, cuenta con distribuidor, trasteros, sala de máquinas, aljibe, bodega, aseo y amplias zonas de almacenamiento. Además, dispone de dos plazas de garaje. Ubicada en una zona residencial de alto nivel, perfectamente comunicada y con rápido acceso a la GC-1, la propiedad se encuentra a pocos minutos de Maspalomas, Meloneras y sus zonas comerciales, de ocio, servicios sanitarios, restauración y playas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera en más del 70 % la mediana de los comparables recientes. La dispersión de precios en Idealista es alta, pero incluso el comparables más caro ajustado por superficie (2.7M€/421m² ≈ 6.4k €/m²) no justifica el valor solicitado de 4.85k €/m².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 3. Coordinar visita física con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.