Vivienda en venta en San Bartolomé de Tirajana: Swing

San Bartolomé de Tirajana · vivienda · 421 m²

Precio de venta bancario (1.900.000 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (774.500 €); se requiere verificar posesión, cargas y titularidad antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0052791

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 1.900.000 € es más del doble del valor de mercado estimado (774.500 €), basado en 13 comparables recientes de Idealista.

Aunque el estado físico es excelente (puntuación 95/100, 'turnkey'), la falta de datos clave —nota simple, ocupación confirmada, superficie catastral y cargas— impide evaluar viabilidad.

No hay indicios de vivienda habitual ni flags legales críticos, pero la sobrevaloración extrema exige verificación rigurosa antes de plantear cualquier contrapropuesta.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar la identidad del propietario ni la extensión exacta del dominio.
Superficie real y calificación catastral
Los 421 m² declarados no están validados por Catastro ni por documento oficial; discrepancias afectan valoración y tributación.

13 comparables Idealista en San Bartolomé de Tirajana; marketPricePerM2 = 1.840 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el riesgo legal asociado.
Cargas desconocidas
No se ha aportado certificación de cargas ni nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Programar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real
P1
Solicitar certificación catastral y comprobar superficie real

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Las fotos y descripción indican acabados modernos, piscina y jardín en buen estado; no se observan necesidades de reform

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Exclusividad, diseño y privacidad en el sur de Gran Canaria! Presentamos esta espectacular vivienda de alto standing ubicada en el prestigioso entorno de Salobre Golf, en la localidad de San Bartolomé de Tirajana, provincia de Las Palmas, en un enclave residencial de primer nivel, rodeado de naturaleza y campos de golf. Distribuida en tres plantas sobre rasante más sótano, la vivienda ha sido diseñada con criterios de funcionalidad, elegancia y máximo confort. La planta baja alberga la zona de día. Un elegante hall de entrada marca el carácter de la propiedad y distribuye hacia una cocina de generosas dimensiones, perfectamente conectada con el comedor, el salón principal, amplio y luminoso, se abre visualmente al exterior gracias a sus grandes ventanales. En esta planta también se ubica el ascensor. La primera planta está destinada a la zona de descanso. Un hall distribuidor organiza el acceso a los dormitorios, concebidos como auténticos espacios de desconexión, con amplitud suficiente. La planta sótano aporta un valor diferencial, cuenta con distribuidor, trasteros, sala de máquinas, aljibe, bodega, aseo y amplias zonas de almacenamiento. Además, dispone de dos plazas de garaje. Ubicada en una zona residencial de alto nivel, perfectamente comunicada y con rápido acceso a la GC-1, la propiedad se encuentra a pocos minutos de Maspalomas, Meloneras y sus zonas comerciales, de ocio, servicios sanitarios, restauración y playas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera en más del 144 % el valor medio de mercado para viviendas similares en la zona. La dispersión de los comparables es alta, pero la mediana y el rango intercuartílico confirman una clara sobrevaloración.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Programar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.