Inmueble en venta en Torrejón de Velasco: olivar del Cuadro

Torrejón de Velasco · terreno

Terreno rústico-urbano sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad completa ni ocupación. Precio de venta no disponible y sin comparables — imposible evaluar descuento o viabilidad.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0053016

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno clasificado como 'urban_plot' por visión, pero con observaciones de zona semi-rural y acceso por pista de tierra.

La descripción revela graves lagunas: no se especifica superficie, uso legal ni titularidad plena.

El vendedor solo detenta una cuota indivisa y otros copropietarios tienen derecho preferente — lo que bloquea cualquier compra directa sin su acuerdo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Sin superficie, imposible calcular €/m², viabilidad constructiva o comparación con mercados locales.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, qué tipo de viviendas y bajo qué condiciones legales y técnicas.
Titularidad completa y cargas
La mención a 'cuota indivisa' y 'derecho preferente' indica que no se puede adquirir el 100% sin acuerdo unánime o proceso judicial.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Sector S-12' y 'edificabilidad', pero no se confirma si el suelo es urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico, la edificación está prohibida salvo excepciones muy limitadas.
Propiedad compartida (cuota parcial)
El vendedor solo posee una cuota indivisa; los demás copropietarios tienen derecho de adquisición preferente. Esto impide la compra directa sin su conformidad o subasta judicial.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o gravado por derechos de uso. En terrenos rústicos o semi-rurales, la ocupación informal es frecuente y difícil de desalojar.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para la referencia catastral 4083819VK3448S0001KW
P0
Consultar al Ayuntamiento de Torrejón de Velasco sobre el PGOU y uso del Sector S-12
P1
Solicitar certificado catastral oficial con plano y uso declarado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo ubicado en la localidad de Torrejón de Velasco, provincia de Madrid. Se trata de un suelo de gran tamaño, con muy buena ubicación, con los siguientes datos: - Referencia catastral 4083819VK3448S0001KW. - Nombre del sector urbanístico: Sector S-12. - Edificablidad: 0,3299 m2c/m2s. - Número total de viviendas 255, de las cuales 127 serían viviendas libres, 96 serían viviendas VPPB y 32 serían viviendas VPPL. (Total del sector.) - 18.198 m2 para vivienda libre (143 m2 por vivienda) y 15.020 m2 para vivienda protegida. (Total del sector.) Torrejón de Velasco está situado en el suroeste de la Comunidad de Madrid, a unos 35 kilómetros al sur de la ciudad de Madrid. Para llegar a Torrejón de Velasco desde Madrid, se puede utilizar la carretera M-404, que conecta la capital con el municipio. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. El vendedor es titular, únicamente, de una cuota indivisa de la propiedad del Inmueble; no es titular del 100% del pleno dominio, el resto de los propietarios tiene derecho a la adquisición preferente sobre su participación indivisa. El inmueble se transmite “a cuerpo cierto”. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para la referencia catastral 4083819VK3448S0001KW. Consultar al Ayuntamiento de Torrejón de Velasco sobre el PGOU y uso del Sector S-12.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.