Inmueble en venta en Simancas: Duero Bajo
Simancas · terreno
Terreno rústico en Simancas (Valladolid) con uso residencial autorizado, pero sin superficie ni valoración de mercado disponible: requiere verificación catastral, urbanística y de cargas antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno rústico en Simancas con uso residencial catastrado, pero sin superficie, comparables ni valoración objetiva disponible.
El precio de 196.000 € no puede evaluarse sin conocer la extensión real y las restricciones urbanísticas vigentes.
El riesgo principal es la inviabilidad técnica o legal para construir, común en suelos rústicos con uso condicionado.
Análisis automático — datos del BOE y catastro
Mercado pendiente de verificación
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Uso residencial confirmado por catastro: El catastro indica uso residencial, lo que diferencia este terreno de rústico protegido sin posibilidad edificatoria — a
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 47162A01500031
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo rústico de regadío ubicado en la localidad de Simancas (Valladolid). Muy bien comunicado por carretera como la A-62 a 20 minutos del centro de Valladolid, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. En las inmediaciones del río Pisuerga. Esta histórica localidad ofrece a sus residentes un entorno tranquilo, un rico patrimonio cultural y una serie de ventajas que hacen que vivir en Simancas sea una experiencia única. La villa ofrece un ritmo de vida relajado, lo que permite a los residentes disfrutar de una mayor calma y bienestar. Además, la comunidad local es cercana y acogedora, lo que facilita la integración de los nuevos residentes y crea un ambiente amigable y familiar. Dispone todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, piscina Municipal, hoteles, cafeterías, campo de golf y farmacias. - Referencia catastral: 47162A015000310000JP El suelo rústico está protegido por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado catastral oficial con superficie y lindes. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Simancas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.