Vivienda en venta en Cadaqués: calle TERESA MIRAMONT

Cadaqués · vivienda · 69 m²

Банковская продажа: запрос 423 000 € сильно выше ориентировочного mid 138 111 €, без реальных comparables и без проверки cargas/состояния.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0057662

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: цена выше слабого ориентира, нужны comps

Это банковская продажа дуплекса 69 м² в Cadaqués с террасой и гаражом, без аукционного депозита и без legal floor.

Допустимый market_anchor даёт mid 138 111 € против asking 423 000 €, но сам anchor слабый и без comparables сделки.

Решающий вопрос — найти реальные локальные comparables, потому что текущая цена банка не подтверждена имеющейся рыночной опорой.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночные comparables не подтверждены
Решение держится на слабом ориентире, а не на 3+ реальных сопоставимых сделках; это определяет максимальную оферту банку.
Cargas и регистрационные ограничения неизвестны
Ипотеки, сервитуты, аресты или ограничения могут изменить чистую цену покупки и ипотечность объекта.
Empleo no confirmado
Если объект занят, передача владения может задержаться и потребовать дополнительных затрат.

Ориентировочный €/м² из market_anchor: VERIFIED_LOCAL_COMPS €/m² orientation; Площадь 69 м², доля 100%; 0 подтверждённых comparables в расчёте сделки

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (69 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

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Собрать 3+ comparables de venta в Cadaqués для 55–85 м² с террасой и гаражом
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Запросить nota simple actualizada (Registro de la Propiedad que corresponda a Cadaqués)
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Провести visita / contacto con Hipoges

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este dúplex ubicado en la localidad de Cadaqués, provincia de Girona. Vivienda con buenas calidades, suelo de parquet, preinstalación de climatización por conductos, acristalamiento térmico, chimenea y despejadas vistas. La vivienda se desarrolla en planta segunda y altillo, y disfruta de una terraza en su parte delantera, dónde aprovechar el exterior de la vivienda. En la planta inferior cuenta con salón con chimenea y cocina integrada, habitación con armarios empotrados y baño. En su altillo podemos disponer de un segundo espacio diáfano y abuhardillado. Se comercializa junto a plaza de garaje en planta sótano. Cadaqués es la localidad más oriental de la península ibérica. Su término municipal ocupa la mayor parte de la costa de levante del macizo del cabo de Creus. Aislado por la montaña del Puig de Paní y el Puig de Bufadors del resto del Ampurdán, el pueblo pesquero de Cadaqués vivió de cara al mar y prácticamente separado, por tierra, del resto del Ampurdán, hasta finales del siglo XIX. Cadaqués cuenta con una población de 2918 habitantes (INE 2025). Por lo tanto el inmueble te ofrece todo lo que puedes soñar para convertirse en tu hogar o bien una inmejorable inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Единственный допустимый market_anchor даёт ориентир 138 111 €, но он помечен как orientation и не основан на comparables сделки; цена банка 423 000 € находится существенно выше этого ориентира.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Собрать 3+ comparables de venta в Cadaqués для 55–85 м² с террасой и гаражом. Запросить nota simple actualizada (Registro de la Propiedad que corresponda a Cadaqués).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.