Inmueble en venta en Alcalá del Río: Pimienta

Alcalá del Río · garaje · 21 m²

Garaje en Alcalá del Río a 5.000 € (238 €/m²), precio por encima de la estimación de mercado (150 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales para calibrar descuento.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0058835

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un garaje subterráneo de 21 m² en Alcalá del Río ofrecido a 5.000 € (238 €/m²), muy por encima de la estimación de mercado de 150 €/m² —pero basada en cero comparables reales.

Las fotos muestran uso activo (vehículos estacionados), lo que genera dudas sobre ocupación y libre disposición.

No hay datos sobre cargas, titularidad registral ni estado técnico.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar propiedad, superficie exacta o posibles discrepancias con el Catastro.
Estado técnico y normativo
Fotos muestran uso activo pero no certifican resistencia mecánica, seguridad contra incendios o cumplimiento del CTE — requisitos legales para garajes.

Estimación hipotética de mercado: 150 €/m² en Alcalá del Río

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el garaje está libre de ocupantes. La presencia de vehículos estacionados en las fotos sugiere uso activo, lo que podría implicar derechos de terceros o dificultades para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes, embargos o anotaciones registrales. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran un garaje subterráneo con vehículos estacionados, pero no permiten evaluar estado estructural, accesibilidad real, iluminación de emergencia o cumplimiento normativo. No se confirma si es visitable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (150 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Coordinar visita física al garaje con el agente Hipoges
P1
Consultar al agente si el garaje forma parte de una comunidad de propietarios y cuáles son los gastos comunes actuales

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo sin subasta: Venta directa bancaria: no hay competencia ni presión temporal. Permite negociación pausada y verificación previa a cual

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este garaje ubicado en la localidad de Alcalá del Río (Sevilla). Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. A orillas del río Guadalquivir al norte de la localidad, muy bien comunicada por carretera y carreteras interurbanas, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, farmacias, supermercados y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es un 59 % superior al valor medio estimado por m². Sin comparables reales ni datos de transacciones recientes, la confianza en esta estimación es baja. No se puede confirmar si el sobreprecio refleja riesgos ocultos o simplemente falta de ajuste.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Coordinar visita física al garaje con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.