Inmueble en venta en Santa María de Cayón: Los Rosales

Santa María de Cayón · garaje · 28 m²

Precio de venta fijo (13.000 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (≈6.400 €), pero falta confirmación de cargas, posesión y estado real; requiere nota simple y visita.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0062075

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

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Esta plaza de garaje se vende directamente por el banco a 13.000 €, un precio que duplica el valor de mercado estimado (≈6.400 €), aunque con confianza baja por ausencia de comparables reales.

El estado físico muestra humedad y deterioro superficial, lo que exige revisión técnica.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni referencias registrales — todos factores críticos en una venta directa bancaria, donde el comprador asume todos los riesgos legales y físicos.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Referencia catastral y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar titularidad, superficie legal o usos permitidos.
Estado real de la puerta mecanizada y rampa
El funcionamiento de la puerta y la rampa es crítico para la utilidad del garaje; averías recurrentes generan costos operativos.
Gastos de comunidad y cuota mensual
Los gastos pueden ser desproporcionados en pequeñas comunidades; afectan rentabilidad y flujo de caja.

marketPricePerM2 de Hipoges (230 €/m²) aplicado a 28 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto afecta inmediatamente la disponibilidad y posibles costos legales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado físico: habitable pero anticuado
Fotos muestran humedad, manchas y musgo; suelo con drenaje visible. Requiere revisión técnica para descartar filtraciones crónicas o problemas estructurales ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Programar visita presencial al garaje con técnico especializado
P1
Solicitar certificado de gastos comunitarios y copia de últimas actas de junta

Por qué puede ser interesante

  • Garaje con trastero incluido: El anuncio indica que el trastero está incluido en el precio, lo que añade valor funcional y potencial de uso combinado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad ubicada en la localidad de Santa María de Cayón, provincia de Cantabria. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. Trastero incluido en el precio, por lo tanto dispondrás de un espacio extra para mantener protegidas tus pertenencias. Santa María de Cayón es un municipio y localidad de la comunidad autónoma de Cantabria (España). Se encuentra en el valle de Cayón, dentro de la comarca de los Valles Pasiegos. La cabecera municipal es la localidad de Santa María de Cayón, situada en el fondo del valle, entre los ríos Pisueña y Parayas. Esta dista 2 kilómetros de Sarón, la localidad más poblada del municipio, 19 de Torrelavega y 23 de la capital autonómica, Santander.[ Por lo tanto, podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. 2º anejo al 50% sobre el PVP vigente siempre que la compra se realice en unidad de acto. Solo para anejos del mismo tipo, no aplicable si se combina garaje + trastero. Válido para ofertas generadas del 01/04/26 al 30/06/26, y escrituradas dentro del mismo periodo. Promoción sujeta a previa evaluación, consulta condiciones con tu gestor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico: habitable pero anticuado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del doble del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja porque no hay comparables verificables ni datos catastrales ni registrales. El valor de mercado podría ser mayor si hay demanda local no capturada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Programar visita presencial al garaje con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.