Inmueble en venta en Val de San Vicente: Prellezo

Val de San Vicente · garaje · 23 m²

Precio de venta fijo (7.000 €) está ~42 % por encima del valor estimado del mercado local para garajes; ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales ni datos catastrales verificables.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0062131

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se vende directamente al banco por 7.000 €, un 42 % por encima de una estimación municipal no verificada (4.550 €).

Sin comparables reales, sin nota simple ni visita, y con superficie no validada, el riesgo de sobreprecio o limitaciones ocultas es alto.

El estado descrito ('habitacional pero anticuado') no justifica la prima.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y uso registrado
La superficie declarada (23 m²) no está validada por Catastro ni Registro; un error afecta valoración y tributación.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
Garajes pueden ser propiedad horizontal independiente o parte de finca común; esto define derechos y obligaciones frente a la comunidad.
Estado real de infraestructuras comunes
Rampa, ascensor y puerta de garaje dependen de la comunidad; su estado y mantenimiento afectan costes futuros y funcionalidad.

Estimación hipotética basada en €/m² medio municipal (214,56 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto afecta directamente la posesión inmediata y el uso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, gravámenes o servidumbres que limiten la libre disposición del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado in situ el estado real, accesos, estado de la rampa, ascensor comunitario ni compatibilidad con vehículos actuales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (214 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Agendar visita física al garaje en Prellezo
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso registrado

Por qué puede ser interesante

  • Garaje funcional según descripción: La descripción indica acceso por rampa, maniobra fácil y conexión a ascensor comunitario — factores clave para usabilida

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este garaje ubicado en Poblado Prellezo en Val de San Vicente provincia de Cantabria. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Olvídate de tus problemas de aparcamiento y protege tu vehículo con la plaza de garaje que te ofrecemos. Con fácil acceso desde rampa desde la calle, con fácil maniobra debido a su amplitud, y con acceso directo a las plantas superiores mediante ascensor comunitario. Situado en planta sótano de conjunto de viviendas plurifamiliares en dos bloques de tres plantas sobre rasante y una planta bajo rasante destinada a garajes y trasteros. En zona residencial en expansión con predominio de viviendas plurifamiliares. Perfectamente comunicada por carretera a tan sólo 64 km de Santander y a sólo 5 km de San Vicente de la Barquera, localidad de gran interés turístico y con todos los equipamientos y servicios ( hostelería, comercios, colegios, etc. ) . Prellezo es una localidad del municipio de Val de San Vicente (Cantabria). En el año 2008 contaba con una población de 214 habitantes (INE). La localidad se encuentra a 70 metros de altitud sobre el nivel del mar, y a 3,5 kilómetros de la capital municipal, Pesués. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor estimado se deriva únicamente de un €/m² promedio municipal sin soporte empírico real: no hay comparables cargados, ni datos de superficie catastral ni tasación. La prima del 42 % sobre la estimación no es verificable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Agendar visita física al garaje en Prellezo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.