Inmueble en venta en Val de San Vicente: Prellezo

Val de San Vicente · garaje · 23 m²

Precio de venta fijo (7.000 €) está ~42 % por encima del valor de mercado estimado (4.935 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, cargas no verificadas y sin comparables reales que respalden la estimaci

Referencia: HIPOGES-SBRE-0062779

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

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Este garaje se vende directamente por el banco a 7.000 €, un 42 % por encima del valor estimado (4.935 €), pero esa estimación carece de soporte real: no hay comparables verificados, ni nota simple, ni confirmación de ocupación.

El estado físico es funcional y habitable, lo cual es positivo, pero las incertidumbres legales y de mercado son demasiado altas para avanzar con una oferta.

Se requieren tres verificaciones críticas: nota simple limpia, posesión efectiva y datos reales de precios de garajes locales.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Determina si el inmueble puede inscribirse libremente y si hay deudas pendientes que el comprador asumirá.
Situación de ocupación
Un garaje ocupado (alquilado o sin contrato) limita su uso inmediato y puede generar conflictos legales o costes de desalojo.
Valor real de mercado
La estimación actual carece de soporte empírico; un precio de 7.000 € podría ser razonable si hay demanda local no capturada por los datos disponibles.

Estimación hipotética de €/m² (214,56 €/m²) para el municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente. Esto afecta inmediatamente la utilidad y el valor de reventa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, embargo preventivo) se transfiere al comprador y puede impedir la inscripción o generar costes adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (214 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P1
Contactar al agente para solicitar certificación de posesión libre y acceso físico al garaje
P1
Buscar comparables reales de garajes vendidos en Val de San Vicente y zonas cercanas (San Vicente de la Barquera)

Por qué puede ser interesante

  • Garaje funcional y habitable: El análisis visual confirma que el garaje está en uso, con puerta operativa y estado limpio — no requiere reforma mayor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este garaje ubicado en Poblado Prellezo en Val de San Vicente provincia de Cantabria. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Olvídate de tus problemas de aparcamiento y protege tu vehículo con la plaza de garaje que te ofrecemos. Con fácil acceso desde rampa desde la calle, con fácil maniobra debido a su amplitud, y con acceso directo a las plantas superiores mediante ascensor comunitario. Situado en planta sótano de conjunto de viviendas plurifamiliares en dos bloques de tres plantas sobre rasante y una planta bajo rasante destinada a garajes y trasteros. En zona residencial en expansión con predominio de viviendas plurifamiliares. Perfectamente comunicada por carretera a tan sólo 64 km de Santander y a sólo 5 km de San Vicente de la Barquera, localidad de gran interés turístico y con todos los equipamientos y servicios ( hostelería, comercios, colegios, etc. ) . Prellezo es una localidad del municipio de Val de San Vicente (Cantabria). En el año 2008 contaba con una población de 214 habitantes (INE). La localidad se encuentra a 70 metros de altitud sobre el nivel del mar, y a 3,5 kilómetros de la capital municipal, Pesués. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. La estimación de mercado se basa únicamente en un valor medio hipotético por m² sin soporte empírico real. No hay comparables verificados ni datos catastrales o registrales que validen el rango. El precio de venta es sustancialmente superior al valor estimado, pero la baja confia

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.