Inmueble en venta en Val de San Vicente: Prellezo

Val de San Vicente · garaje · 25 m²

Precio de venta fijo (7.000 €) está muy por debajo del valor estimado del mercado (≈12.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas, no se puede validar el descuento ni garantizar la po

Referencia: HIPOGES-SBRE-0063299

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El garaje se ofrece a 7.000 € (280 €/m²), muy por debajo de la estimación municipal de 481 €/m², pero esta estimación carece de soporte en comparables reales — su confianza es baja.

El estado físico parece funcional y habitable, pero no se conoce su situación jurídica: titularidad, cargas, ocupación o uso catastral son totalmente desconocidos.

Sin nota simple ni visita, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el vendedor tiene capacidad legal para vender y si el comprador asumirá deudas previas.
Estado de ocupación real
Un garaje ocupado requiere proceso judicial de desalojo, con coste y demora impredecibles.
Superficie catastral exacta y uso registrado
Garajes con uso catastral no residencial o superficie no coincidente pueden tener limitaciones de uso o problemas de licencia.

Estimación hipotética basada en €/m² municipal (480,88 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está libre de ocupantes. La ocupación podría impedir su uso inmediato y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de gravámenes (hipotecas, embargos, prohibiciones) sobre la finca. Estas podrían subsistir tras la compra y afectar al derecho de propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (480 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Santander
P0
Coordinar visita física al garaje con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso registrado

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 7.000 € equivale a 280 €/m², muy por debajo de la estimación municipal de 481 €/m² — sugiere margen potencial si se conf
  • Estado funcional: Las fotos y descripción indican que el garaje es habitable y operativo: puerta funcional, acceso directo y limpieza inte

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este garaje ubicado en Poblado Prellezo en Val de San Vicente provincia de Cantabria. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Olvídate de tus problemas de aparcamiento y protege tu vehículo con la plaza de garaje que te ofrecemos. Con fácil acceso desde rampa desde la calle, con fácil maniobra debido a su amplitud, y con acceso directo a las plantas superiores mediante ascensor comunitario. Situado en planta sótano de conjunto de viviendas plurifamiliares en dos bloques de tres plantas sobre rasante y una planta bajo rasante destinada a garajes y trasteros. En zona residencial en expansión con predominio de viviendas plurifamiliares. Perfectamente comunicada por carretera a tan sólo 64 km de Santander y a sólo 5 km de San Vicente de la Barquera, localidad de gran interés turístico y con todos los equipamientos y servicios ( hostelería, comercios, colegios, etc. ) . Prellezo es una localidad del municipio de Val de San Vicente (Cantabria). En el año 2008 contaba con una población de 214 habitantes (INE). La localidad se encuentra a 70 metros de altitud sobre el nivel del mar, y a 3,5 kilómetros de la capital municipal, Pesués. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente un 42 % inferior al valor medio estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales alimentando el cálculo, solo una media teórica por m². El descuento no puede considerarse validado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Santander. Coordinar visita física al garaje con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.