Inmueble en venta en Val de San Vicente: Prellezo

Val de San Vicente · garaje · 23 m²

Precio de venta fijo (7.000 €) está ~42 % por encima del valor estimado del mercado local para garajes (4.935 €), pero hay pocos comparables y datos clave faltantes: ocupación, cargas, nota simple y estado real.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0063482

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se vende directamente al banco por 7.000 €, un 42 % por encima de la estimación de mercado (4.935 €), aunque esta última carece de soporte en comparables reales.

El estado físico parece funcional ('habitabilidad anticuada', puntuación 55/100), pero no se ha verificado in situ ni se conoce su situación registral ni de ocupación.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta implica riesgo legal y operativo.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de la rampa y ascensor comunitario
Si la rampa o el ascensor están inoperativos, reduce significativamente la utilidad y valor del garaje.
Existencia y vigencia de comunidad de propietarios
Garajes en edificios sin comunidad activa pueden tener gastos imprevistos o falta de mantenimiento compartido.

Estimación de precio por m² del mercado municipal (214,56 €/m²) × superficie 23 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado in situ el estado real del garaje, su accesibilidad, estado de la rampa, ascensor comunitario ni condiciones de seguridad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (214 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Coordinar visita física al garaje con Hipoges
P1
Consultar al agente si hay historial de alquiler o uso por terceros

Por qué puede ser interesante

  • Garaje en edificio residencial consolidado: Ubicado en planta sótano de bloque plurifamiliar con ascensor comunitario y buenos accesos — características típicas de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este garaje ubicado en Poblado Prellezo en Val de San Vicente provincia de Cantabria. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Olvídate de tus problemas de aparcamiento y protege tu vehículo con la plaza de garaje que te ofrecemos. Con fácil acceso desde rampa desde la calle, con fácil maniobra debido a su amplitud, y con acceso directo a las plantas superiores mediante ascensor comunitario. Situado en planta sótano de conjunto de viviendas plurifamiliares en dos bloques de tres plantas sobre rasante y una planta bajo rasante destinada a garajes y trasteros. En zona residencial en expansión con predominio de viviendas plurifamiliares. Perfectamente comunicada por carretera a tan sólo 64 km de Santander y a sólo 5 km de San Vicente de la Barquera, localidad de gran interés turístico y con todos los equipamientos y servicios ( hostelería, comercios, colegios, etc. ) . Prellezo es una localidad del municipio de Val de San Vicente (Cantabria). En el año 2008 contaba con una población de 214 habitantes (INE). La localidad se encuentra a 70 metros de altitud sobre el nivel del mar, y a 3,5 kilómetros de la capital municipal, Pesués. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor estimado se basa únicamente en una heurística de €/m² del municipio, sin comparables verificados. No hay datos suficientes para confirmar si el precio es razonable o excesivo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Coordinar visita física al garaje con Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.