Vivienda en venta en Villafranca del Cid/Vilafranca: Proyecto 3

Villafranca del Cid/Vilafranca · vivienda · 4043 m²

Terreno urbano con obra parada y escombros: potencial de desarrollo, pero alto riesgo legal y técnico; requiere nota simple, visita in situ y análisis urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0065326

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno urbano de 4.043 m² en Villafranca del Cid, con obra parada, escombros y cimentación iniciada.

Su precio de venta (86.980 €) es un 96,7 % inferior al valor de mercado estimado (2.622.176 €), lo que refleja riesgos extremos —no una oportunidad sin costo.

La viabilidad depende totalmente de la autorización urbanística actual, el estado técnico de la cimentación y la ausencia de cargas o ocupación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística actual
Sin licencia vigente ni informe técnico, no se puede asegurar que se pueda construir las 22 viviendas proyectadas.
Estado real de la cimentación
Los escombros y la preparación de cimentación pueden ocultar patologías estructurales o costes imprevistos de saneamiento.
Titularidad y cargas reales
La ausencia de nota simple impide confirmar que el banco es propietario libre de gravámenes posteriores o litigios.

200 comparables Idealista en municipio Villafranca del Cid/Vilafranca; precio medio €648,57/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Terreno urbano con obra parada
La parcela contiene escombros y cimentación iniciada, pero no existe edificación terminada ni licencia de obra vigente. La viabilidad de reanudar la construcción depende de autorizaciones urbanísticas, solvencia técnica y financiera del com
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación o posesión ajena. La presencia de valla metálica no garantiza posesión legal ni ausencia de litigios.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otros gravámenes que afecten la transmisión limpia del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
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Contactar al Ayuntamiento de Villafranca del Cid para solicitar informe urbanístico vinculante
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Programar visita técnica in situ con ingeniero estructural

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación en zona residencial en desarrollo: La parcela está ubicada en una zona con infraestructura parcialmente construida y potencial de valorización futura, segú
  • Alto descuento vs mercado: El precio de venta (86.980 €) es menos del 4 % del valor de mercado estimado, lo que deja margen para absorber costes de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Gran oportunidad de adquirir esta propiedad en la localidad de Villafranca del Cid (Castellón). Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. Se propone construir un total de 14 viviendas unifamiliares adosadas, estimando que este es su mejor uso. La superficie edificable es, según se consideró en el proyecto inicial de 3.223,79m² sobre rasante y 2307,42m² en garajes en sótano. La superficie por computar en el método residual sería pues de 220,0m² x 22 viviendas = 4.840m² construidos. Se propone construir un total de 22 viviendas adosadas con 150m², en tres plantas sobre rasante y 70m² en sótano para garaje y almacén. Esta planta sótano con acceso desde un vial interior, similar al que se aprecia en las fotografías del estado actual, que discurre por el centro de la parcela. Además, restaría en planta sótano una importante superficie descubierta a destinar a zonas de relación. Muchas localidades en la provincia de Castellón suelen destacarse por su entorno natural. Villafranca del Cid comparte esta característica, es una ventaja en términos de belleza paisajística, actividades al aire libre y turismo. La accesibilidad a través de buenas conexiones de transporte, como carreteras bien mantenidas, es una ventaja para residentes y empresas locales. Promoción ideal para inversores y promotores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Terreno urbano con obra parada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (86.980 €) representa un descuento del 96,7 % respecto al valor de mercado estimado (2.622.176 €), lo que refleja claramente el alto riesgo asociado a la obra parada, escombros y ausencia de edificación terminada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Contactar al Ayuntamiento de Villafranca del Cid para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.