Inmueble en venta en Ràfol d'Almúnia (El): Costera Negra; parcela 173

Ràfol d'Almúnia (El) · terreno

Terreno urbanizable sin superficie ni catastro verificados, sin comparables de mercado, con acceso incierto y estado físico no apto para construcción inmediata.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0066769

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno clasificado como 'urbanizable no programado' en Ràfol d'Almúnia, sin superficie verificada, sin comparables de mercado y con imágenes que muestran terreno rocoso y sin infraestructura.

La falta de datos catastrales, viabilidad urbanística confirmada y acceso físico lo convierte en un activo de alto riesgo técnico y regulatorio.

No es posible evaluar su precio ni emitir una oferta razonada sin antes obtener la nota simple, el certificado catastral y un informe urbanístico vinculante.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
Sin superficie, imposible calcular €/m², viabilidad económica o comparación con mercado.
Viabilidad urbanística actual
La calificación 'no programado' puede haber cambiado; el PGOU municipal determina si es construible hoy.
Accesibilidad física y legal
Sin vía de acceso reconocida, el terreno puede ser inaccesible para obras o incluso inservible.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La calificación 'urbanizable no programado' implica que el ayuntamiento no tiene previsto desarrollarlo en el corto/medio plazo. La transformación depende de cambios normativos y planes generales impredecibles.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran terreno rocoso y sin infraestructura visible. No hay carretera de acceso confirmada ni estudio geotécnico. Construcción puede ser técnicamente inviable o extremadamente costosa.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Requiere nota simple y visita in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral (ref. 6332903YH5063S0001EG)
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Ràfol d'Almúnia
P1
Organizar visita in situ con topógrafo o técnico urbanista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo urbanizable residencial ubicado en la localidad de El Ràfol d'Almúnia provincia de Alicante. Se sitúa al norte del municipio cerca de suelo urbano y lindando con Pego. Está al lado de la urbanización Monte Pego. Se trata de una zona residencial donde predominan las viviendas unifamiliares aisladas en parcelas de 500-1.500 m²s. -Referencia catastral: 6332903YH5063S0001EG -Clasificación: Suelo urbanizable no programado -Calificación: Residencial aislado -Fachada amplia y directa a calle urbanizada. Monte Pego ofrece tranquilidad, privacidad y vistas espectaculares al mar, montaña y la Marjal de Pego-Oliva. Destaca por su entorno natural, clima cálido, calidad de vida y proximidad a playas, Denia y Gandía. Cuenta con servicios básicos y fácil acceso por la AP-7. El Ràfol d'Almúnia, en Alicante, ofrece servicios médicos básicos a través de su centro de salud, con hospitales más grandes accesibles en localidades cercanas. En el ámbito educativo, cuenta con colegios de primaria y está bien conectado a institutos en poblaciones cercanas. A nivel comercial, dispone de tiendas locales y servicios esenciales, con supermercados y comercios más grandes en los alrededores. Sus ventajas incluyen un entorno tranquilo y rural, ideal para quienes buscan calidad de vida. Además, está bien conectado por carretera, cerca de la AP-7, facilitando el acceso a la costa y a otras ciudades de la Marina Alta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~180,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral (ref. 6332903YH5063S0001EG). Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Ràfol d'Almúnia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.