Inmueble en venta en Ocaña: calle MAYOR DEL VILLAR

Ocaña · local comercial · 275 m²

Цена выглядит низкой, но помещение в состоянии shell, занятость неизвестна, а передача зависит от получения техдокументов.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0067255

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка, local 275 м² в Ocaña

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 63.000 EUR с разумным стартом переговоров около 53.550 EUR.

По фото объект требует существенного CAPEX: это shell/local en bruto, и видимый дисконт не является свободной прибылью.

Главные блокеры сейчас не цена, а неизвестная занятость, отсутствие local sale comps и фраза банка о незавершенном получении техдокументов для передачи.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная ликвидность local в Ocaña
Большие local в малом городе могут продаваться долго и с дисконтом.
Техническая пригодность под целевое использование
Без лицензируемости даже низкая цена не создает рабочую экономику.
Реальный бюджет CAPEX
Отделка и подключения могут съесть большую часть видимого дисконта.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: коммерческий ориентир провинции ~968 EUR/м²; тип актива LOCAL, Ocaña, 275 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может заметно осложнить и затянуть получение фактического владения и запуск работ.
Помещение в shell-состоянии, нужны значительные работы
По фото это local en bruto: без отделки, с бетонным полом и незавершенными инженерными системами. Бюджет доведения до эксплуатации может быть существенным.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, ограничений и регистрационных сюрпризов. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.
Банк еще получает техдокументы для сделки
В объявлении прямо сказано, что передача состоится после получения нужных техдокументов. Это создает риск задержки и неопределенности по комплекту документов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (968 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
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Запросить у Hipoges список недостающих техдокументов
P0
Организовать визит внутрь с фото и видео инженера
P1
Проверить uso/licencia в Ayuntamiento de Ocaña

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local muy bien distribuido, ubicado en la localidad de Ocaña, provincia de Toledo. Se trata de un local ubicado en la planta baja de un edificio plurifamiliar en altura de cuatro plantas sobre rasante. En la planta primera se sitúan viviendas, parte ellas exteriores y parte interiores. Estas últimas disponen de una terraza o patio de exclusivo en la parte interior del edificio. El resto de las plantas (2ª y 3ª) se destinan a viviendas tanto exteriores como interiores. La planta sótano del edificio se destina a garajes y trasteros. Se encuentra situado en la zona noreste de la localidad. Ocaña es un municipio y localidad española del noreste de provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. El municipio se encuentra situado al extremo norte de la llanura llamada Mesa de Ocaña. Linda con los términos municipales de Aranjuez al noroeste en provincia de Madrid, Ontígola al norte, Noblejas al este, Villatobas al sureste, Dosbarrios, Cabañas Yepes y Huerta de Valdecarábanos al sur y Yepes y Ciruelos al oeste. **La propiedad está en proceso de obtención los documentos técnicos necesarios para su transmisión que serán entregados previos a la firma. La transmisión se realizará una vez obtenido** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Помещение в shell-состоянии, нужны значительные работы, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По грубой экспертной оценке цена ниже середины диапазона, но ликвидность small-town retail и состояние shell сильно ограничивают уверенность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить у Hipoges список недостающих техдокументов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.