Inmueble en venta en Ocaña: calle MAYOR DEL VILLAR
Ocaña · local comercial · 275 m²
Цена выглядит низкой, но помещение в состоянии shell, занятость неизвестна, а передача зависит от получения техдокументов.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить: прямая покупка банка, local 275 м² в Ocaña
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 63.000 EUR с разумным стартом переговоров около 53.550 EUR.
По фото объект требует существенного CAPEX: это shell/local en bruto, и видимый дисконт не является свободной прибылью.
Главные блокеры сейчас не цена, а неизвестная занятость, отсутствие local sale comps и фраза банка о незавершенном получении техдокументов для передачи.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: коммерческий ориентир провинции ~968 EUR/м²; тип актива LOCAL, Ocaña, 275 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (968 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local muy bien distribuido, ubicado en la localidad de Ocaña, provincia de Toledo. Se trata de un local ubicado en la planta baja de un edificio plurifamiliar en altura de cuatro plantas sobre rasante. En la planta primera se sitúan viviendas, parte ellas exteriores y parte interiores. Estas últimas disponen de una terraza o patio de exclusivo en la parte interior del edificio. El resto de las plantas (2ª y 3ª) se destinan a viviendas tanto exteriores como interiores. La planta sótano del edificio se destina a garajes y trasteros. Se encuentra situado en la zona noreste de la localidad. Ocaña es un municipio y localidad española del noreste de provincia de Toledo, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. El municipio se encuentra situado al extremo norte de la llanura llamada Mesa de Ocaña. Linda con los términos municipales de Aranjuez al noroeste en provincia de Madrid, Ontígola al norte, Noblejas al este, Villatobas al sureste, Dosbarrios, Cabañas Yepes y Huerta de Valdecarábanos al sur y Yepes y Ciruelos al oeste. **La propiedad está en proceso de obtención los documentos técnicos necesarios para su transmisión que serán entregados previos a la firma. La transmisión se realizará una vez obtenido** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Помещение в shell-состоянии, нужны значительные работы, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По грубой экспертной оценке цена ниже середины диапазона, но ликвидность small-town retail и состояние shell сильно ограничивают уверенность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить у Hipoges список недостающих техдокументов.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.