Inmueble en venta en Figueres: Calle Carles Fages Climent

Figueres · terreno · 13420 m²

Цена 344 000 € выглядит низкой относительно ориентира, но без аналогов, градостроительной проверки и бюджета урбанизации предложение оценивать рано.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0067294

Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сильный дисконт, но рынок без сделок-аналогов

Это банковская продажа городского участка площадью 13 420 м² с заявленным потенциалом до 122 квартир.

Рыночный ориентир составляет 2 800 000 €, а цена продавца — 344 000 €, но ориентир не подтверждён сделками-аналогами.

Решение определит подтверждённая остаточная экономика проекта после урбанизации, уступок и инфраструктуры.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реализуемые градостроительные параметры
Заявленная площадь застройки и количество квартир определяют остаточную стоимость участка.
Стоимость урбанизации и инфраструктуры
Дорожные работы, сети, взносы и обязательства перед муниципалитетом могут поглотить видимый ценовой запас.
Обременения и границы права
Ипотеки, сервитуты, аресты или ограничения использования способны уменьшить стоимость и осложнить финансирование.

Ориентир MIVAU по городской земле за IV квартал 2024 года; Площадь участка 13 420 м²; Заявленные параметры жилой и коммерческой застройки

Riesgos visibles antes de pujar

Крупный девелоперский участок
Участок площадью 13 420 м² требует проверки планирования, инфраструктуры, этапности и полного бюджета освоения; эти статьи могут существенно изменить остаточную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Figueres.
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Получить не менее трёх сопоставимых сделок или предложений по городской земле в Figueres.
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Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Figueres и проверить возможность ипотечного финансирования.
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Осмотреть участок и после проверок подать условное предложение от 292 400 €.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Suelo urbanizable, ubicado en la localidad de Figueres, provincia de Girona. Disfruta de buena ubicación y accesos. Parámetros urbanísticos: • Nº máximo de plantas sobre rasante 6,00 / bajo rasante 2,00 / altura máxima 19,20 m. PLANTA BAJA + 4 PLANTAS PISO + ÁTICO • Edificabilidad máxima: Vivienda 9.748,09(m²) Comercio 404,44(m²) Garaje 120,89 (m²) • Nº máximo de viviendas: 122. - Referencia Catastral: 7081101DG9778S0000ZM. El terreno cuenta con una amplia superficie y muy buenos accesos, estando ubicado a pocos metros de las carreteras N-2 y N-260 y cerca de una parada de autobuses. El entorno urbano y comercial de la ciudad es dinámico, con una amplia gama de tiendas, restaurantes y bares para diferentes gustos y presupuestos. Además, cuenta con una gran cantidad de pequeñas tiendas y boutiques que venden productos locales y artesanales, así como grandes cadenas de tiendas de marcas conocidas. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Крупный девелоперский участок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже опубликованного ориентира MIVAU, однако этот ориентир не учитывает реализуемую застройку, урбанизацию и девелоперские расходы и не подтверждён сделками-аналогами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Figueres.. Получить не менее трёх сопоставимых сделок или предложений по городской земле в Figueres..

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