Inmueble en venta en Arenys de Munt: Bellsolell

Arenys de Munt · terreno

Terreno urbano en Arenys de Munt con potencial residencial, pero sin datos clave: superficie catastral, uso real, cargas ni estado de ocupación — requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SBRE-0067396

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano clasificado como residencial en Arenys de Munt, con edificabilidad declarada de 2.223 m², pero sin datos verificables de superficie real, cargas, ocupación ni planeamiento vigente.

El precio de 598.000 € no puede evaluarse sin esos elementos básicos.

La ubicación es sólida y el marco urbanístico parece favorable, pero la falta de información registral y técnica impide cualquier juicio de viabilidad o propuesta de contraprecio.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La viabilidad económica depende de m² reales y compatibilidad con la edificabilidad declarada. Sin ello, no se puede estimar densidad ni coste por vivienda.
Planeamiento urbanístico vigente
La edificabilidad y usos permitidos pueden haber cambiado desde la última calificación. Un cambio de ordenanza podría invalidar el proyecto descrito.
Estado físico real y accesibilidad
Las observaciones indican vía de acceso 'no pavimentada' y vegetación — puede requerir obras previas de acondicionamiento no incluidas en el cálculo de costes.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'edificabilidad 2.223 m²', pero no se aporta superficie total del terreno ni certificación catastral actualizada. Puede ser menor o tener limitaciones legales no declaradas.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos previos. En suelos urbanos, incluso aparentemente vacíos, pueden existir derechos de paso, instalaciones o ocupaciones informales.
Cargas desconocidas
No se adjunta nota simple ni se indica ausencia de cargas. Hipotecas, embargos o servidumbres anteriores podrían afectar la transmisión y la viabilidad del proyecto.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificación catastral (ref. 1968805DG6016N0001HW)
P0
Consultar el PGOU y ordenanzas de edificación vigentes en el Ayuntamiento de Arenys de Munt
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo y asesor urbanista

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica en Maresme: Arenys de Munt ofrece buen acceso rodado (C-35, N-II) y ferroviario, a 45 km de Barcelona y 10 km de Mataró — entorno co
  • Calificación urbanística clara: El catastro indica clasificación urbana y calificación residencial, con altura máxima de 3 plantas y edificabilidad decl

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo ubicado en la localidad Arenys de Munt, provincia de Barcelona. - Referencia catastral: 1968805DG6016N0001HW -Clasificación: Urbano -Calificación: Residencial -Edificabilidad: 2.223m² -Altura máxima: 3 plantas, 9,50 metros -Hipótesis: La promoción inmobiliaria más probable es la construcción de un bloque residencial de 27 viviendas tipo piso de superficie media 82,33 y que agoten la edificabilidad existente sobre rasante. También se plantea la edificación de 27 plazas de aparcamiento de 25 metros cuadrados bajo rasante, sin computar edificabilidad. Muy bien comunicado por carretera como la C-35, N-II, que facilitan los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país, así como de por servicio ferroviario. Situado en el interior del Maresme, sólo a 45 km de Barcelona y 10 de Mataró, debe su personalidad a la Riera que le atraviesa y que concentra a su alrededor un montón de comercio y de vida. Arenys de Munt es un pueblo para disfrutar de la tranquilidad, una villa nacida en el siglo IX donde se puede conocer la tradición encajera y la naturaleza del Maresme. Es un pueblo para saborear la gastronomía de la comarca. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificación catastral (ref. 1968805DG6016N0001HW). Consultar el PGOU y ordenanzas de edificación vigentes en el Ayuntamiento de Arenys de Munt.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.