Inmueble en venta en Castelló d'Empúries: 2. Parcela
Castelló d'Empúries · terreno
Terreno urbanizable en Castelló d'Empúries con potencial residencial, pero sin superficie catastral confirmada, sin comparables de mercado y con riesgos urbanísticos no verificados.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno clasificado como urbanizable (PPU-09 Mas Nou Est-1), con potencial residencial en una zona consolidada del Alt Empordà.
Sin embargo, carece de datos esenciales: superficie confirmada, comparables de mercado y certeza sobre la ejecución del plan parcial.
Las cargas urbanísticas mencionadas (cesión de aprovechamiento, vialidad AA-26) no están cuantificadas y representan un riesgo financiero no incorporado.
Análisis automático — datos del BOE y catastro
Mercado pendiente de verificación
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica en ensanche residencial: El terreno forma parte del sector Mas Nou Est-1, diseñado como ensanche de baja densidad con acceso a infraestructuras y
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 17052A00200128
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo ubicado en Castelló d'Empúries, provincia de Girona. Con los siguientes datos: -Referencia catastral: 17052A002001280000UW - CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo urbanizable delimitado PPU-09, Mas Nou Est-1 - PARÁMETROS GENERALES DEL PPU-09, Mas Nou Est-1: - Superficie del sector: 20.675,00 m2 - Suelo privativo: 11.192,00 m2 - Suelo público: 9.483,00 m2 de los cuales 2.195,00 m2 son de viales, 1.500,00 m2 de espacios libres y 5.788,00 m2 de equipamientos. - Objetivos: La formación de un ensanche residencial de baja densidad que conformará en el límite por levante del barrio de Mas Nou. - Calificación urbanística: 32ª - Edificabilidad bruta: 0,30 m2t/m2s - Número máximo de viviendas: 60 viviendas (29 viviendas /Ha) - Reserva mínima VPO (GENERAL): 20,75% - Reserva mínima VPO (CONCERTADO): 10,50% - Cesión del 10% de aprovechamiento del sector. - El sector asumirá la carga urbanística de la adquisición de los terrenos que se destinarán a vialidad de la actuación asilada AA-26 y su urbanización. - Reparcelación por compensación básica - Altura reguladora máxima: 7,00 (PB + 1PP) poniente y 11(PB + 2PP) levante - Uso predominante: Residencial vivienda plurifamiliar y unifamiliar y terciario comercial Municipio independiente ubicado en la comarca del Alt Empordà y situado a unos 10 kms. de Figueres, la capital de la comarca. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del ref. catastral 17052A002001280000UW. Contactar al Ayuntamiento de Castelló d'Empúries para obtener estado actual del PPU-09 Mas Nou Est-1.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.