Vivienda en venta en Matapozuelos: General Navarro
Matapozuelos · vivienda · 3106 m²
14 viviendas unifamiliares con obra parada al 30 %: precio muy inferior al valor de mercado terminado, pero requiere inversión masiva para completar y ocupación/completitud desconocidas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — Promoción parada, obra al 30 %, Matapozuelos
Se trata de una promoción de 14 viviendas unifamiliares con obra parada al 30 %, sin ventanas ni acabados.
El precio de 198 800 € es extremadamente bajo frente al valor terminado (~1,5 M€), pero el descuento ya descuenta el estado de obra parada: no es alpha gratuito.
El comprador asume el coste completo de finalización, que puede oscilar entre 600 000 y 900 000 € según calidades, y el resultado neto depende de variables desconocidas (cargas registrales, vigencia de licencia, demanda local).
14 comparables Idealista en Matapozuelos, precio medio €/m² ≈ 572; Valoración potencial terminado: 3 106 m² × 572 €/m² ≈ 1 776 000 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs. valor terminado: 198 800 € frente a ~1,5 M€ potencial terminado: el precio es solo el 13 % del valor objetivo. Si la finalización es viab
- Estructura ya ejecutada (hormigón y ladrillo): La fase más costosa (estructura y cerramientos) está parcialmente completada, lo que reduce teóricamente el coste de fin
- Ubicación en Ruta del Rueda, a 30 km de Valladolid: Matapozuelos tiene proyección turística y vitivinícola, lo que podría favorecer la venta o alquiler de viviendas una vez
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 0268327UL5806N0001XD
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Excelente oportunidad de adquirir esta promoción de viviendas unifamiliares de fachada de ladrillo caravista ubicadas en Matapozuelos (Valladolid). Promoción viviendas que consta de 14 unidades de estructura de hormigón y ladrillo hueco. - Porcentaje aproximado de Obra Realizada: 30 % - Referencia catastral: 0268327UL5806N0001XD Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. Antes de comenzar una obra, es importante realizar una planificación detallada que contemple todos los aspectos del proyecto. Optimizar el proyecto puede incluir desde la reducción de costos mediante la modificación de materiales y técnicas de construcción, hasta la reevaluación del diseño para adaptarlo a las necesidades actuales del mercado. Matapozuelos es un municipio de la provincia de Valladolid, en la comunidad autónoma de Castilla y León, que se encuentra a poco más de treinta kilómetros de la capital. Conocida como “la capital del conejo”, esta localidad situada en plena Ruta del Vino de Rueda cuenta con un interesante patrimonio arquitectónico y gastronómico que no debemos pasar por alto durante nuestra visita por tierras castellano leonesas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 198 800 € representa solo un 13 % del valor estimado terminado (~1,5 M€), pero el inmueble es una carcasa sin ventanas ni acabados; la comparación directa con viviendas terminadas distorsiona la lectura.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Visitar inmediatamente la promoción con aparejador. Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.